Землеустроительная экспертиза или земельная экспертиза представляет собой комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения право устанавливающим документам. Наиболее распространена экспертиза земельных участков, необходимость которой возникает при решении территориальных споров смежных землепользователей и разделении земельных участков. Земельная экспертиза может осуществляться как по решению суда (судебная землеустроительная экспертиза), так и во внесудебном порядке по договору между землепользователем и экспертной организации.
Землеустроительная экспертиза проводится для установления следующих обстоятельств:
1) соответствие фактической площади земельного участка его площади согласно право устанавливающим документам;
2) определение площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;
3) нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу - при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или не заключенными;
4) наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, - при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;
5) факт нахождения на земельном участке истца имущества ответчика - при рассмотрении негаторных исков, связанных с защитой вещного права.
6) определение на местности границ земельного участка, определение его фактической площади.
7) определение местоположения объекта недвижимости относительно границ земельного участка.
8) раздел (выдел доли) земельного участка.
9) получение экспертного заключения по разделу земельного участка.
Этапы землеустроительной экспертизы:
1. Сбор и анализ правоустанавливающих документов;
2. Установление границ земельного участка на местности;
3. Составление экспертного заключения;
До 2009 года, землеустроительная экспертиза была объединена вместе со строительной и оценочной экспертизой в единую экспертную специальность № 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанной с ними, в том числе в целях их оценки».
В конце 2009 года ведущий центр по подготовке судебных экспертов, которым является НП «Палата судебных экспертов», своим внутренним решением подняла землеустроительную экспертизу на новый уровень, с приданием ей в зависимости от целей и задач исследования следующих наименований: № 16.7 Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам и № 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела. С 1 января 2011 года любые виды кадастровых работ по результатам которых подготавливаются межевые планы, вправе осуществлять только физические лица, сдавшие квалификационный экзамен и получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера. Межевые планы подготовленные после 1 января 2011 года лицом, не получившим квалифицированный аттестат кадастрового инженера, согласно п. 7 ч.2. ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.
В рамках проведения судебных и внесудебных землеустроительных экспертиз, эксперты ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» выполнят экспертные работы по:
- межеванию земельных участков: установление, восстановление границ земельных участков (по решению суда);
- определению местоположения границ земельных участков на местности, восстановление по сведениям государственного кадастра недвижимости;
- определению, как подлежат восстановлению границы земельных участков, при выявлении несоответствия в документах;
- выявлению наличия кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости (наложение границ земельных участков);
- соответствию фактической площади земельного участка – площади в соответствии с правоустанавливающими или право подтверждающими документами, свидетельством о государственной регистрации права, в соответствии кадастровым паспортом;
- определению вариантов раздела домовладения (исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела);
- определению порядка пользования земельным участком;
- определению наличия объектов недвижимости на спорном земельном участке;
- и другие вопросы.
- Кроме экспертной деятельности организация оказывает геодезические услуги, согласно лицензии по осуществлению геодезической деятельности №61-00010Г.
ПЕРЕЧЕНЬ ПРИМЕРНЫХ ВОПРОСОВ, РЕШАЕМЫХ ЭКСПЕРТИЗОЙ
(раздел: "землеустроительная экспертиза вопросы")
- Определить, какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом ?
- Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки ?
- Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами ? Если невозможно, то в силу каких причин ?
- Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка ?
- Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке нижеследующей землеустроительной документации ?
- Определить точные картографические (географические) границы(координаты) исследуемого земельного участка ?
- Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки ?
- Представить на рассмотрение суда варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом(или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
- Также можно перед экспертом поставить следующие вопросы: (примерный перечень, вопросы могут быть разные зависимости от ситуации по разделу "землеустроительная экспертиза вопросы").
1) Определить фактическое местоположение границ земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом ___и г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом____.
2). Соответствует ли фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом , кадастровый номер 61:44:0180305:57, площади в соответствии с правоустанавливающим или правоподтверждающим документом (указать с каким документом, например: постановление № ___ от «___» ___20__г., договору купли-продажи №____ от «____» ______1966 г., свидетельство о государственной регистрации права серия № _____ от «____»_____ 20__г.), и в соответствии кадастровым паспортом № _____ от «__» _____ 20__г.
3). Соответствуют ли фактические площади земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом кадастровый номер: 61:44:0180305:57, и по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом кадастровый номер: 61:44:0180305:58 площади по правоустанавливающим документам (указать какие правоустанавливающие документы № )
4) Накладываются ли данные земельные участки друг на друга, и какова площадь наложения?
5) Имеются ли смещения границ земельного участка участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом 75 кадастровый номер: 61:44:0180305:57, в соответствии с землеустроительным делом № ____ от «__» ___ 20__ г. и кадастровой выпиской о земельном участке № ___ от «___» ______ 20__г.
6) Соответствуют ли границы, конфигурация и размеры спорных земельных участков в соответствии схемой расположения №___ от «___» ____ 20_, выданной Администрацией.
7) При выявленных несоответствиях границ, определить, как подлежат восстановлению границы земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом, и по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом
8) Предоставить суду варианты восстановления границ земельного участков, по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом и по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом.
9) Каковы причины наложения границ земельных участков, (кадастровая или техническая ошибка).
10) Возможно ли устранение причин пересечения границ земельных участков без изменения площади и конфигурации земельных участков по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом , и по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красных Зорь, дом . - Вы можете посмотреть на форуме перечень вопросов перед экспертом, кадастровая ошибка (наложение границ земельных участков) и как ее исправлять!
В соответствии со ст. 34. Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые инженеры вправе создавать на добровольной основе некоммерческие объединения в форме некоммерческого партнерства, основанного на членстве кадастровых инженеров, в целях обеспечения условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, установления обязательных для членов таких объединений правил осуществления ими кадастровой деятельности, правил поведения при осуществлении этой деятельности, правил деловой и профессиональной этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за соблюдением данных правил, повышения квалификации кадастровых инженеров (далее – саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности). Согласно п. 2 ст. 35 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В результате кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику следующие документы:
1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);
2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);
3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).
МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Чтобы произвести межевание необходимо с документами на землю обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор на выполнение кадастровых работ. Межевание земельных участков должно производиться в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом 18 июня 2001 года N 78-ФЗ «О землеустройстве», Положение о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, инструкцией по межеванию земель и другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Межевание земельных участков (установление и закрепление границ) на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Раздел земельных участков проводится в соответствии с Земельным кодексом РФ. При оформлении документов на земельные участки правообладатели сталкиваются данным способом образования земельных участков достаточно часто. Например, при разделе земельного участка, находящегося в частной собственности, когда собственнику объектов недвижимости, расположенных на нем, необходимо продать один или несколько таких объектов. Так же необходимо отметить, что раздел земельных участков возможен при условии делимости исходного земельного участка. В соответствии с п. 4. ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается раздел, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. При не соблюдении таких условий, необходимо будет оформлять документы в долевую собственность. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела такие земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. В соответствии со 11.4 п.4 Земельного кодекса РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При разделе земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществление производится лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Для оформления прав каждого собственника объекта недвижимости на отдельный земельный участок, на котором расположены недвижимости, в том числе путем выкупа (приватизации), необходимо сформировать такие земельные участки (произвести межевание земельных участков) и поставить на государственный кадастровый учет (ГКУ).
ОБЪЕДИНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Объединение земельных участков, должно осуществляется в соответствии со ст.11.6 Земельного кодекса РФ. Результатом объединения смежных земельных участков является образование одного земельного участка. При этом существование таких смежных земельных участков прекращается. Объединение земельных участков необходимо, например, когда одному лицу принадлежат несколько смежных земельных участков и этому лицу нужно осуществить строительство на таких земельных участках. В случае объединения земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, а при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельные участки принадлежат на праве общей собственности разным лицам, то при объединении земельных участков, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством. Также необходимо обратить внимание на то, что объединение земельных участков, не допускается в случае если они предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
ВЫДЕЛ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При образовании путем выдела земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Перераспределение земельных участков. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Получить консультацию наших специалистов или заказать экспертизу можно:
- по единому телефону (звонок по России бесплатно) 8-800-500-32-03
- по электронной почте neooexpert@mail.ru;
- заполнив на нашем сайте онлайн-заявку.
Фото: ya.ru
землеустроительная экспертиза, землеустроительная экспертиза ростове, землеустроительная экспертиза ростовской области, землеустроительная экспертиза воронеже, землеустроительная экспертиза воронежской области, землеустроительная экспертиза волгограде, землеустроительная экспертиза волгоградской области, землеустроительная экспертиза ставрополе, землеустроительная экспертиза ставропольском крае, землеустроительная экспертиза краснодаре, землеустроительная экспертиза ейске, землеустроительная экспертиза краснодарском крае, землеустроительная экспертиза крыму, землеустроительная экспертиза республике крым, землеустроительная экспертиза симферополе, землеустроительная экспертиза грозном, землеустроительная экспертиза чечне, землеустроительная экспертиза владикавказе, землеустроительная экспертиза рсо алании, землеустроительная экспертиза москве, землеустроительная экспертиза по всей россии, землеустроительная экспертиза для суда, землеустроительная экспертиза для суда ростове, землеустроительная экспертиза для суда воронеже, землеустроительная экспертиза для суда ростове на дону, землеустроительная экспертиза для суда волгограде, землеустроительная экспертиза для суда ставрополе, землеустроительная экспертиза для суда краснодаре, землеустроительная экспертиза для суда ейске, землеустроительная экспертиза для суда симферополе, землеустроительная экспертиза для суда крыму, землеустроительная экспертиза для суда симферополе, землеустроительная экспертиза для суда чечне, землеустроительная экспертиза для суда грозном, землеустроительная экспертиза для суда рсо алании, землеустроительная экспертиза для суда владикавказе, землеустроительная экспертиза для суда по всей россии, землеустроительная экспертиза для суда москве, землеустроительная экспертиза для суда вопросы, землеустроительная экспертиза для суда вопросы россия, землеустроительная экспертиза для суда вопросы по всей россии, землеустроительная экспертиза для суда стоимость, землеустроительная экспертиза вопросы эксперту, землеустроительная экспертиза реестровая ошибка вопросы эксперту, землеустроительная экспертиза это, землеустроительная судебная экспертиза, землеустроительная судебная экспертиза ростове, землеустроительная судебная экспертиза ростове на дону, землеустроительная судебная экспертиза воронеже, землеустроительная судебная экспертиза волгограде, землеустроительная судебная экспертиза ставрополе, землеустроительная судебная экспертиза краснодаре, землеустроительная судебная экспертиза ейске, землеустроительная судебная экспертиза крыму, землеустроительная судебная экспертиза симферополе, землеустроительная судебная экспертиза грозном, землеустроительная судебная экспертиза чечне, землеустроительная судебная экспертиза владикавказе, землеустроительная судебная экспертиза рсо алании, землеустроительная судебная экспертиза по всей россии, землеустроительная судебная экспертиза москве, землеустроительная судебная экспертиза московской области, землеустроительная документация, земельная экспертиза, земельная экспертиза ростове, земельная экспертиза ростове на дону, земельная экспертиза воронеже, земельная экспертиза волгограде, земельная экспертиза ставрополе, земельная экспертиза краснодаре, земельная экспертиза ейске, земельная экспертиза симферополе, земельная экспертиза крыму, земельная экспертиза чечне, земельная экспертиза грозном, земельная экспертиза владикавказе, земельная экспертиза рсо алании, земельная экспертиза по всей россии, земельная экспертиза рф, земельная экспертиза москве, земельная экспертиза для суда, земельная экспертиза для суда ростове, земельная экспертиза для суда ростове на дону, земельная экспертиза для суда ростовской области, земельная экспертиза для суда воронеже, земельная экспертиза для суда воронежской области, земельная экспертиза для суда волгограде, земельная экспертиза для суда волгоградской области, земельная экспертиза для суда ставрополе, земельная экспертиза для суда ставропольском крае, земельная экспертиза для суда краснодаре, земельная экспертиза для суда краснодарском крае, земельная экспертиза для суда ейске, земельная экспертиза для суда крыму, земельная экспертиза для суда симферополе, земельная экспертиза для суда по всей россии, земельная экспертиза для суда грозном, земельная экспертиза для суда чечне, земельная экспертиза для суда владикавказе, земельная экспертиза для суда рсо алании, земельная экспертиза для суда москве, земельная экспертиза для суда московской области, земельная экспертиза для суда цена, земельная экспертиза для суда стоимость, земельная экспертиза для суда вопросы, земельная экспертиза для суда кто платит, земельная экспертиза это, межевание земельного участка, межевание земельного участка ростове, межевание земельного участка воронеже, межевание земельного участка ростове на дону, межевание земельного участка волгограде, межевание земельного участка грозном, межевание земельного участка ставрополе, межевание земельного участка чечне, межевание земельного участка крыму, межевание земельного участка симферополе, межевание земельного участка рсо алании, межевание земельного участка владикавказе, межевание земельного участка по всей россии, межевание земельного участка москве, межевание земельного участка это, межевание земельного участка это определение, межевание земельного участка это определение границ, раздел земельных участков, раздел земельных участках, раздел земельного участка, объединение земельных участков, объединение земельных участков в один у одного собственника, объединение земельных участков в один у одного собственника процедура, объединение земельных участков с разным разрешенным использованием, объединение земельных участков с разным разрешенным использованием в аренде, объединение земельных участков в один у одного собственника, объединение земельных участков в один у одного собственника документы, объединение земельных участков находящихся в аренде, объединение земельных участков находящихся в аренде запрещено, объединение земельных участков находящихся в аренде по аукциону, объединение земельных участков находящихся в собственности, объединение земельных участков находящихся в государственной собственности, объединение земельных участков находящихся в частной собственности, объединение земельных участков земельный кодекс, объединение земельных участков что это, выдел земельного участка, выдел земельного участка это, выдел земельного участка это сделка, выдел земельного участка пример межевого плана, выдел земельного участка из общей долевой собственности, выдел земельного участка из общей долевой собственности судебная практика, выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности судебная практика, выдел доли дома и земельного участка в натуре судебная практика, выдел доли дома и земельного участка в натуре решение суда, выделение доли дома и земельного участка в натуре, выделение земельного участка многодетным семьям, выделение земельного участка инвалидам, выделение земельного участка в натуре, выделение земельного участка в натуре из общей долевой собственности, выдел земельного участка в натуре это, выдел земельного участка из единого землепользования, выдел земельного участка в счет земельной доли, выдел земельного участка в счет земельной доли что это, выделение земельного участка под многоквартирным домом, выделение земельного участка под жилым домом, выделение земельного участка инвалидам, выделение земельного участка инвалидам 1 группы, выделение земельного участка инвалидам 2 группы, выделение земельного участка инвалидам 3 группы, выделение земельного участка из муниципальной собственности, выделение земельного участка под строительство, выделение земельного участка под строительство жилого дома, выделение земельного участка под строительство жилого дома в сельской местности, выделение земельного участка под строительство гаража, выделение земельного участка под гаражный кооператив, выделение земельного участка под помещением, выделение земельного участка под нежилым помещением, выделение земельного участка из другого земельного участка, выделение земельного участка из другого земельного участка в россии, выделение земельного участка без проведения торгов, выделение земельного участка без проведения торгов для нужд недропользования судебная практика, выделение земельного участка бесплатно, выделение земельного участка из общей долевой собственности, выделение доли земельного участка из общей долевой собственности, выделение доли земельного участка из общей долевой собственности через суд, выделение доли земельного участка в натуре, выделение доли в натуре из общедолевой собственности земельного участка
