Словарь

А Б В Г З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Э Ю

Агент по недвижимости

Агент или брокер, занимающийся куплей-продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой недвижимости, в том числе земельной собственности, зачастую параллельно с выполнением функций аукциониста.(Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна.-М., 2002) Исполняет следующие операции с недвижимостью: анализ баз данных и подбор заказчикам конкретных объектов недвижимости при проведении операций купли-продажи или аренды; проведение предварительной оценки стоимости объекта недвижимости или его аренды; сбор и оформление необходимых юридических документов и справок по объектам недвижимости в государственных и иных организациях; проверка юридической чистоты прав собственности на объекты недвижимости; регистрация договоров перехода прав собственности на объекты недвижимости в уполномоченных государственных органах. (Собственность: Словарь-справочник / Под ред. М.В. Климовича и др.-М., 1999) Агент получает комиссионное вознаграждение пропорционально стоимости.(Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна.-М., 2002) По роду своей деятельности относится к категории генеральных агентов. Законодательство зарубежных стран обычно не требует, чтобы агент по продаже недвижимости обязательно принадлежал к какой-либо организации или имел документ о специальном образовании. В Великобритании существует, однако, высший профессиональный орган подобных агентов, известный как Институт дипломированных аукционистов и агентов по продаже недвижимости, и разрабатываются меры для их регистрации в целях более надежной защиты интересов их клиентуры. В РФ отменено лицензирование риэлтеров. (Словарь коммерсанта: Толковый рус.-англ. и англ.-рус. слов. / Сост. И.В. Липсиц.-М., 1996)

 

Активы

1. Совокупность имущества и денежных средств, принадлежащих предприятию, фирме, компании (здания, сооружения, машины и оборудование, материальные запасы, банковские вклады, вложения в ценные бумаги, патенты, авторские права), в которые вложены средства владельщев, хозяев; собственность имеющая денежную оценку. В западной практике также деловая репутация.(Биржа и ценные бумаги. Словарь / Лозовский Л.Ш., Благодатин А.А., Райзберг Б.А.-М., 2001)

2. Часть бухгалтерского баланса отражающая материальные и нематериальные (гудвилл) ценности предприятия с точки зрения их состава и размещения.

3. Превышение доходов над расходами в некоторых видах балансов (платежный баланс и т.д.).

4. В зарубежной практике - любой предмет, материальный или нематериальный, который представляет ценность для своего владельца. (Новый экономический и юридический словарь / А.Н. Азрилиян и др.-М., 2003)

Активы принято делить на материальные (осязаемые) и нематериальные (неосязаемые, не являющиеся физическими объектами). К последним относится интеллектуальный продукт, технологии, патенты, долговые обязательства других предприятий, особые права на использование ресурсов.(Биржа и ценные бумаги. Словарь / Лозовский Л.Ш., Благодатин А.А., Райзберг Б.А.-М., 2001) Активы компании включают: оборотный капитал (наличные деньги, инвестиции, дебиторскую задолженность, сырье и полуфабрикаты); основной капитал (недвижимость, машины, станки и оборудование); отсроченные платежи (например, расходы по устройству и т.д.); нематериальные активы (патенты, деловая репутация компании, торговая марка, авторские права и т.п.). В учетной терминологии развитых зарубежных стран принято деление активов на оборотные и основные. Российские эквиваленты этих терминов - оборотный капитал и основной капитал.(Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна.-М., 2002) 2. Ревизуя активы предприятия по данным баланса, ревизор дает общую оценку имущества, выделяет в составе имущества оборотные (мобильные) и внеоборотные (иммобилизованные) средства.(Андреев В.Д. Практический аудит: Справ. пособие.-М., 1994)

 

Акция

1. Эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права ее владельца (акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации. Акция является именной ценной бумагой.(О рынке ценных бумаг: Федер. закон от 22.04.1996 № 39-ФЗ.-В ред. от 28.07.2004.-Ст. 2) Предмет купли-продажи на фондовой бирже. По характеру распоряжения акции делятся на именные (обычно в крупных купюрах) и предъявительские (в мелких купюрах). Акции подразделяются также на привилегированные и обыкновенные. Владелец акции может продать ее на рынке ценных бумаг. Фактическая продажная цена акции (курс) находится в прямой зависимости от размера получаемого по ним дивиденда и в обратной связи от уровня ссудного (банковского) процента. Акции, как правило, выпускаются без срока действия и могут быть погашены только по решению эмитента (или при его банкротстве). Реквизиты: наименование "акция", фирменное наименование организации и ее адрес, порядковый номер акции и дата ее выпуска, вид акции, ее номинальная стоимость, имя держателя, размер уставного фонда акционерного общества на день выпуска акции, количество выпускаемых акций, срок выплаты дивидендов, подпись председателя правления акционерного общества.(Корельский В.Ф., Гаврилов Р.В. Биржевой словарь: В 2 т.-М., 2000) Акции крупных компаний продаются на фондовой бирже. В биржевых бюллетенях и справочниках публикуются курсы акций крупнейших компаний и индексы курсов акций по более широкому списку.(Коноплицкий В., Филина А. Это - бизнес: Толковый слов. эконом. терминов.-Киев, 1996) По количеству голосов акции подразделяются на одноголосые, многоголосые и безголосые.(Финансово-экономический словарь / Под ред. М.Г. Назарова.-М., 1995)

2. Ценная бумага, удостоверяющая участие ее владельца в формировании средств акционерного общества и дающая право на получение соответствующей доли его прибыли-дивиденда. АКЦИИ продаются и покупаются, в т.ч. на фондовой бирже. Цена АКЦИИ (курс) может резко отличаться от номинальной ее стоимости и зависит от хозяйственного положения предприятия (акционерного общества), умелой рекламы и биржевой игры. АКЦИИ бывают простые и привилегированные. Доход по простым АКЦИЯМ колеблется в зависимости от прибыли предприятия. Привилегированные АКЦИИ дают право получения дохода в виде твердого, заранее определенного процента. Из той части прибыли общества (предприятия), которая распределяется между акционерами, в первую очередь отчисляется сумма, подлежащая уплате по привилегированным АКЦИЯМ, а затем уже оставшаяся часть распределяется между владельцами простых АКЦИЙ. Стоимость привилегированных АКЦИЙ, в отличие от простых, погашается акционерным обществом по истечении определенного срока, однако они в ряде стран не дают держателям права голоса при решении дел акционерного общества. Этим правом пользуются лишь владельцы простых АКЦИЙ. Распределение прибыли между ними производится пропорционально вложенному капиталу, в зависимости от количества купленных АКЦИЙ. Владелец АКЦИИ может продать ее на фондовой бирже по цене, складывающейся на рынке ценных бумаг. Продажа АКЦИИ является продажей права на получение дохода. Курс АКЦИИ находится в прямой пропорциональной зависимости от размера дивиденда и в обратной - от уровня ссудного процента. На курс АКЦИИ влияют различного рода политические и экономические факторы.

 

Акционерное общество

Коммерческая организация, уставный капитал которой разделен на определенное число акций; удостоверяющих обязательственные права участников общества (акционеров) по отношению к обществу. Акционеры не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций. Акционерное общество - одно из организационно-правовых форм юридических лиц.

 

Акционерное общество закрытое

Акционерное общество, акции которого распределяются только среди его учредителей или иного, заранее определенного круга лиц. Такое общество не вправе проводить открытую подписку на выпускаемые акции либо иным образом предлагать их для приобретения неограниченному кругу лиц. Акционеры закрытого акционерного общества имеют преимущественное право приобретения акций, продаваемых другими акционерами этого общества. Число участников закрытого акционерного общества не должно превышать пятидесяти.

 

Акционерное общество открытое

Акционерное общество, участники которого могут отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров. Такое акционерное общество вправе проводить открытую подписку на выпускаемые им акции и их свободную продажу на условиях, устанавливаемых законом и иными правовыми актами.

 

Аллюзия

Литературный намек на известный исторический, легендарный или бытовой факт, который создает обобщенный подтекст; отсылка в тексте к другим событиям, как правило, известным всем носителям из опыта, из фоновых знаний (знания носителей языка национальных обычаев, традиций, реалий). Аллюзия достигает цели только в том случае, если она вызывает определенные ассоциации, или реминисценции, у читающего (слушающего, зрителя). Аллюзия не может быть предметом разбирательства в спорном тексте, так как связана с восприятием (см. намек).

 

Амортизационные отчисления

Отчисления части стоимости основных фондов для возмещения их износа. Амортизационные отчисления включаются в издержки производства или обращения. Производятся всеми коммерческими организациями на основе установленных норм и балансовой стоимости основных фондов, на которые начисляется амортизация.

 

Амортизация

Процесс накопления по мере реализации продукта денежных сумм, соответствующих перенесенной стоимости основных фондов и последующее возмещение за счет этих сумм изношенных основных фондов. Перенос стоимости, утраченной основными фондами в процессе эксплуатации, происходит в виде амортизационных отчислений, которые осуществляются в соответствии с установленными нормами амортизации. В страховании под амортизацией чаще понимается естественный физический и моральный износ объекта страхования и, как следствие этого, уменьшение его стоимости.

 

Амортизация кредита

Процесс погашения кредита путем внесения регулярных платежей по основной сумме долга и процентам.

 

Анафорические связи в тексте

Отношения между частями текста (между словами, словосочетаниями, высказываниями), при которых в смысл одного слова (словосочетания, высказывания) входит отсылка к другому слову (словосочетанию, высказыванию). Чаще всего в спорных текстах эксперты сталкиваются с анафорическим употреблением местоимений. Например: «Петров брал взятки, но ему всегда было мало денег» – во второй части предложения местоимением «ему» поименован Петров, названный в первой части предложения.

 

Аннуитет

Серия равновеликих платежей, получаемых или выплачиваемых через равные периоды времени в течение определенного срока.

 

Аренда

Юридически оформленное право временного владения и пользования или временного пользования чужой собственностью на определенных условиях. Синоним аренды – имущественный найм.

 

Аренда земли

Юридически оформленное право землепользования, при котором собственник земли за арендную плату передает свой земельный участок на срок аренды другому лицу (арендатору) для использования по целевому назначению.

 

Арендная плата

Плата за пользование чужим объектом недвижимости. Величина и периодичность выплаты арендной платы устанавливаются в договоре, заключаемом между арендодателем и арендатором.

 

Аудит (аудиторская проверка)

1. Вид предпринимательской деятельности по осуществлению независимых вневедомственных проверок бухгалтерской отчетности, платежно-расчетной документации, налоговых деклараций и других финансовых обязательств и требований экономических субъектов, а так же по оказанию иных аудиторских услуг;

2. Форма контроля за финансовой стороной деятельности хозяйственных, государственно-управленческих и муниципальных структур.

 

Аудитор

Лицо, проверяющее состояние финансово-хозяйственной деятельности компании (аудит), а также оказывающее ей консультационные услуги на основе контракта, заключенного с руководителем этой компании. Аудитором может быть только лицо, имеющее специальное образование и государственную лицензию.

 

Аудиторская служба

Организация, осуществляющая на платной основе независимый контроль за соблюдением установленного порядка ведения финансово-хозяйственных операций, бухгалтерского учета и отчетности хозяйственных организаций путем ревизий и проверок.

 

Аудиторская фирма

1. Фирма, осуществляющая консультирование по бухгалтерскому учету и контролю финансовой деятельности проведении хозяйственно-финансовых ревизий; по управлению через систему учета и т.д.;

2. Фирма, дающая на основе проверки официальное заключение о достоверности финансового отчета корпорации и состоя учета в ней.

 

Аудиторское заключение

Официальный документ, являющийся неотъемлемой частью годовой финансовой отчетности; подписывается аудитором и содержит его заключение о соответствии отчетности требованиям, предъявляемым к ведению бухгалтерского учета.

 

Аукцион

Продажа с публичных торгов в заранее установленное время и в назначенном месте, при которой продаваемый товар или имущество приобретаются лицом, предложившим наивысшую цену. Аукционная продажа может быть принудительной, организованной самим продавцом либо осуществляться им через специальную организацию, выступающую в этих отношениях в качестве комиссионера.

 

Базовый период

Период времени (месяц, год и т.п. или определённая дата), с данными которого сопоставляются данные другого, обычно последующего, периода (даты), называемого текущим (иногда отчётным периодом) или предстоящим (прогнозным). При исчислении относительных величин динамики, индексов, темпов роста величина показателя "базисный период" служит знаменателем дроби и называется базисной величиной.

 

Баланс бухгалтерский

Общий свод результатов бухгалтерского учета предприятия, характеризующий состояние хозяйственных средств с точки зрения их состава и источников формирования на определенную дату. Баланс содержит в левой половине статьи, отражающие имущество предприятия (активы), в правой половине – источники его формирования (пассивы). В бухгалтерском балансе должно присутствовать обязательное равенство актива и пассива.

 

Баланс консолидированный

Сводная бухгалтерская отчетность о деятельности и финансовых результатах материнского и дочерних обществ как единого хозяйственного образования. Взаимный оборот ассоциированных внутри этого хозяйственного образования компаний исключается из консолидированного баланса во избежание двойного счета.

 

Баланс территории

Сложившееся или проектируемое деление территории определенной зоны по видам использования.

 

Безотказность

Свойство объекта непрерывно сохранять работоспособность в течение некоторого времени без вынужденного ремонта до появления первого или очередного отказа.

 

Безрисковая ставка

Ставка процента по инвестициям, подверженным минимальному риску, например, ставка процента по государственным облигациям.

 

Бизнес

Любой разрешенный законом вид деятельности, приносящий доход.

 

Биржа

Постоянно функционирующий рынок, оформленный организационно. Биржа может быть: товарной – оптовая торговля товарами; фондовой – торговля ценными бумагами; фрахтовой – рынок фрахтуемых судов. Сделки на бирже заключаются гласно и открыто.

 

Биржевая котировка

Регистрация биржевыми органами стихийно сложившихся курсов ценных бумаг и цен на отдельные биржевые товары с учетом состоявшихся биржевых сделок.

 

Благоустройство территории

Совокупность работ по инженерной подготовке территории, устройству дорог, ограждений, развитию коммунальных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, энергоснабжения, газоснабжения и связи; мероприятия по расчистке, осушению и озеленению территории, улучшению микроклимата, охране от загрязнения воздушного бассейна, открытых водоемов и почвы, санитарной очистке, снижению уровня шума и т.д., осуществляемых в целях приведения той или иной территории в состояние, пригодное для строительства и нормального пользования по назначению, создания комфортных условий жизни населения.

 

Бонитет почв

Показатель качества почв, их плодородия и продуктивности.

 

Бранные слова, брань

Грубые, оскорбительные слова, ругань; инвективная лексика, оскорбление, ругательство; обсценная лексика; в словарях бранные слова могут иметь помету бран. Например: дерьмо - 2. перен. О ком-чем-нибудь негодном, гадком (бран.) (Ожегов С. И. и Шведова Н. Ю. Толковый словарь русского языка. М., 1998, с. 162); сволочь (прост. бран.) Негодяй, мерзавец. 2. Собир. Сброд, подлые люди (там же, с. 705). Важно обратить внимание, что слова, имеющие такие пометы, могут употребляться и как междометия, для усиления экспрессии. О типах бранных слов и их функциях см. подробно: В. М. Мокиенко, Т. Г. Никитина. Русская бранная лексика: цензурное и нецензурное// Они же. Словарь русской брани. СПб., 2003, с. 10-61.

 

Брокер

Посредник в сделках между покупателями и продавцами товаров, ценных бумаг, валют и т.д. Свою деятельность осуществляет по поручению и за счет клиентов, получая за посредничество определенную плату. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.

 

Бухгалтерия

1. Ведение бухгалтерского учета;

2. Структурное подразделение предприятий и организаций, осуществляющее бухгалтерский учет.

Валовая продукция

Показатель, характеризующий объем произведенной продукции в денежном выражении. Рассчитывается в сопоставимых и текущих ценах.

 

Валовой доход, потенциальный

Валовые поступления, которые были бы получены, если бы весь объект недвижимости был бы сдан в аренду, и арендаторы вносили бы всю сумму арендной платы полностью.

 

Валюта баланса

Итог по активу и пассиву бухгалтерского баланса.

 

Вексель

Письменное долговое обязательство строго установленной формы, дающее его владельцу (векселедержателю) бесспорное право по истечении срока обязательства требовать от должника или акцептанта уплаты обозначенной на ВЕКСЕЛЕ денежной суммы. ВЕКСЕЛЬ выступает орудием коммерческого кредита. По своей форме ВЕКСЕЛЯ подразделяются на простые и переводные. Простой ВЕКСЕЛЬ выписывается заемщиком. Переводной ВЕКСЕЛЬ (тратта) представляет собой письменный приказ кредитора заемщику об уплате последним определенной суммы третьему лицу (ремитенту). Наибольшее распространение получил переводный ВЕКСЕЛЬ. Форма ВЕКСЕЛЯ определяется законом страны, где он выписан. ВЕКСЕЛЬ широко используется во внешней торговле в качестве средства оформления кредитно-расчетных отношений. Значительное распространение получили банковские акцепты (переводный ВЕКСЕЛЬ, выставленный на банк и им акцептованный).

 

Величина собственных оборотных средств

Сумма собственного капитала и долгосрочных обязательств за вычетом внеоборотных активов или разность оборотных активов и краткосрочных пассивов.

 

Вербальный

Выраженный словами, словесный.

 

Возраст объекта хронологический

Период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию.

 

Возраст объекта эффективный

Возраст, соответствующий физическому состоянию и полезности объекта, учитывающий возможность его продажи. Эффективный возраст основан на оценке внешнего вида, технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта.

 

Вопросительные предложения

Такие предложения утвердительными не являются. Постановка вопросительного знака, как правило, связана с тем, что данное предложение содержит в себе вопрос - особую форму рассуждения, не являющуюся суждением о чем-либо, то есть не содержащую ни утверждения, ни отрицания чего-либо. Исключение - отдельные разновидности вопросительного предложения, которые могут выражать утверждение или отрицание:
а) вопросительно-отрицательное предложение, в котором под видом вопроса выражается отрицание;
б) вопросительно-риторическое предложение, содержащее утверждение или отрицание в форме вопроса, на который не ожидается ответ.

 

Восприятие направленности текста

Понимание текста (передачи) читателями (зрителями). Восприятие не может быть предметом лингвистической экспертизы по делам о защите чести, достоинства и деловой репутации, так как спорным в таких разбирательствах является текст, а не его восприятие. Для определения хотя бы "усредненного" восприятия необходимы специальные социологические, психологические, культурологические и другие исследования. Восприятие как вкусы, а о вкусах не спорят.

 

Воспроизводство

Создание точной копии объекта оценки с использованием тех же материалов и технологий, независимо от их устаревания или недостатков, выполненное с тем же качеством работ, что и объект оценки.

 

Восстановительная стоимость

Стоимость воспроизводства объекта недвижимости (здания, сооружения и т.п.).

 

Выделение земельного участка

Cовокупность землеустроительных работ и оформление необходимых документов регистрационной системой при формировании нового участка на территории одного или нескольких прежних земельных массивов.

 

Высказывание

Наименьшая речевая единица, передающая относительно законченный фрагмент информации, сведений и лингвистически оформленная как предложение полной или неполной структуры. Синонимы термина высказывание: предложение, фраза, выражение.

Государственные долговые обязательства

Любые ценные бумаги, удостоверяющие отношения займа, в которых должником выступает государство, органы государственной власти или управления.

 

Государственный земельный кадастр

Систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов. (Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре". Принят Государственной Думой 24 ноября 1999 года. Одобрен Советом Федерации 23 декабря 1999 года).

 

Государственные краткосрочные обязательства (ГКО)

Бескупонные долговые обязательства; доходом для инвесторов является разница между номиналом и ценой данного финансового приобретения на аукционе.

 

Гудвилл

Часть нематериальных активов предприятия, определяемая добрым именем, деловыми связями, репутацией, известностью фирменного наименования, фирменной марки. Гудвилл возникает, когда предприятие получает стабильные высокие прибыли, превышающие средний уровень в данной отрасли.

 

Дата оценки

Дата, по состоянию на которую производится оценка стоимости объекта. В отчете об оценке, как правило, указывается, что мнение оценщика о стоимости объекта действительно только на эту дату.

 

Девелопмент

Деятельность, связанная с развитием территории и преобразованием земель к новому использованию.

 

Деловая репутация

Приобретаемая положительная или отрицательная общественная оценка деловых качеств лица, организации (учреждения, фирмы). Защищают, конечно, положительную деловую репутацию. Деловая репутация представляет собой набор качеств и оценок, с которыми их носитель ассоциируется в глазах своих контрагентов, клиентов, потребителей, коллег по работе, поклонников (например, для шоу-бизнеса), избирателей (для выборных должностей) и персонифицируется среди других профессионалов в этой области деятельности. Важно, что это лицо может быть как физическим, так и юридическим. Унижение или умаление деловой репутации может происходить независимо от истинности или неистинности распространяемых о соответствующем лице сведений (п. 3 ст. 152 ГК РФ). В некоторых случаях деловую репутацию отождествляют с авторитетом.

 

Денежное обязательство

Обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовому договору и по иным основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

Денежный поток

Сумма чистого дохода, амортизационных отчислений и прочих периодических поступлений или выплат, увеличивающих величину денежных средств предприятия.

 

Деятельность оценочная

Деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

 

Дивиденды

Часть прибыли акционерного общества, ежегодно распределяемая между акционерами после уплаты налогов, отчислений на расширение производства, пополнение резервов, выплаты процентов по облигациям. Дивиденды по обыкновенным акциям колеблются в зависимости от прибыли акционерного общества, а по привилегированным акциям – в размере заранее установленного твердого процента к их номинальной стоимости.

 

Дисконтирование

Расчет текущей стоимости будущих денежных потоков.

 

Договор траста

Договор на финансирование сделок с недвижимостью, который служит той же цели, что и закладная, но в котором участвуют три стороны вместо двух. Третья сторона (попечитель) является держателем титула собственности в интересах кредитора (бенефициара).

 

Достоинство

Сопровождающееся положительной оценкой лица отражение его качества в собственном сознании. В отличие от чести достоинство - это не просто оценка соответствия своей личности и своих поступков социальным или моральным нормам, но, прежде всего, ощущение своей ценности как человека вообще (человеческое достоинство), как конкретной личности (личное достоинство), как представителя определенной социальной группы или общности (например, профессиональное достоинство), ценности самой этой общности (например, национальное достоинство). Достоинство (но не честь) фигурирует в ст. 1 Конституции Российской Федерации как абсолютно неотъемлемая и охраняемая государством ценность. Часть 1 ст. 21 Конституции России гласит: "Достоинство личности охраняется государством. Ничто не может быть основанием для его умаления". Достоинство - это положительное мнение человека о самом себе как отражение его социальной оценки. В правовом плане можно говорить об умалении достоинства.

 

Доход действительный валовой (ДВД)

Потенциальный валовой доход (ПВД) минус потери от недозагрузки и недополученные платежи арендаторов

Тоже см. Эффективный валовой доход

 

Доходный подход

Cпособ оценки имущества (оборудования, недвижимости, бизнеса), основанный на капитализации или дисконтировании денежного потока, который ожидается в будущем от эксплуатации этого имущества.

 

Доход чистый операционный (ЧОД)

Часть действительного (эффективного валового дохода), которая остается после выплаты всех операционных расходов.

 

Залог

Вид кредитования под залог имущества должника, когда кредитор, в случае неисполнения должником своих обязательств, получает удовлетворение за счет заложенного имущества.

 

Закладная или ипотека

Финансовое обязательство, по которому заемщик, или должник, закладывает собственность в обеспечение кредита; представлена простым векселем или распиской.

 

Залоговое право

Законно признанное право предъявлять требование на собственность другого лица в случае неуплаты долга или невыполнения обязательства.

 

Замещение

Создание копии объекта оценки, имеющей эквивалентную с объектом оценки полезность, из материалов и по технологиям, соответствующим современным требованиям.

 

Затекстовая форма подачи информации

Информация об аспекте (аспектах) события, в тексте непосредственно (вербально) не выраженная; вместе с тем предполагается, что и говорящий, и слушающий (зритель) знают эту информацию.

 

Затратный подход

Подход к оценке, основанный на предположении о том, что информированный покупатель не заплатит за собственность больше, чем стоимость строительства замещающего объекта той же полезности. Базируется на определении восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта той же полезности за минусом всех видов износа.

 

Здания и сооружения, улучшения

Вся недвижимость, кроме земли. Включает здания, их внутреннее оборудование, заборы, ограждения, систему канализации и т.д.

 

Земельный налог

Форма платы за землю, устанавливаемая в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.

 

Земельный участок

Часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. (Федеральный закон от 2 января 2000 г. N28-ФЗ "О государственном земельном кадастре").

 

Издержки (затраты)

Потребленные ресурсы или деньги, которые требуются для создания или приобретения товара или услуги. Различаются издержки в сфере производства и издержки в сфере обращения.

 

Износ

Потеря имуществом стоимости с течением времени под действием различных факторов.

Износ физический есть потеря стоимости, вызванная изнашиванием объекта в процессе эксплуатации и природного воздействия.

Износ физический неустранимый вызван естественным процессом старения. Данный вид износа рассчитывается от остаточной стоимости здания или сооружения (за вычетом исправимого физического износа), пропорционально отношению фактических и нормативных сроков службы.

Износ физический устранимый (отложенный ремонт) понимается потеря стоимости из-за потенциальных затрат типичного покупателя на ремонт зданий или сооружений, имеющих явные повреждения или дефекты.

Износ функциональный – есть потеря стоимости, вызванная несоответствием проекта, материалов, строительных стандартов, качества дизайна современным требованиям.

Износ функциональный неустранимый – вызывается недостатками и «сверхулучшениями». Недостатки, вызывающие неисправимый функциональный износ, включают: элементы, не включенные в стоимость нового строительства, но которые должны быть; элементы, включенные в стоимость нового строительства, но которых быть не должно.

Износ функциональный устранимый – вызывается: недостатками, требующими добавления элементов; недостатками, требующими замены или модернизации элементов; «сверхулучшениями». Устранимый функциональный износ измеряется издержками на его устранение.

Износ экономический (внешний) - есть потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов. Под внешними факторами подразумевается экономическое местоположение, транспортная доступность, условия рынка, экологическая ситуация, нормативно-законодательная база и т.д.

 

Инвективная лексика

(Инвектива от лат. invectiva (oratio) - бранная речь) – лексика, употребление которой содержит намерение оскорбить или унизить адресата речи или третье лицо. Ср.: неинвективная лексика. К инвективной лексике относятся, прежде всего, слова и выражения, употребление которых в общении нарушает нормы общественной морали. Это могут быть как слова жаргонные, диалектные, просторечные, так и слова, относящиеся к собственно литературному языку (употребление литературных слов типа подлец, мерзавец в конкретной ситуации общения противоречит нормам общественной морали в не меньшей степени). Инвективная лексика всегда характеризуется национальной специфичностью: "Японская инвектива типа дурак! звучит очень оскорбительно, и японцу безразлично, что в других культурах та же инвектива выглядит относительно невинно" (Жельвис В.И. Инвективная стратегия как национально-специфическая характеристика// Этнопсихолингвистика. М., 1988, с. 108).

 

Инвентаризация

Способ проверки и описания фактического наличия качественной характеристики имущества организаций и их обязательств. Основными целями инвентаризации являются: выявление фактического наличия имущества, сопоставление фактического наличия имущества с данными бухгалтерского учета, проверка полноты отражения в учете обязательств.

 

Инвестиции

Вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.

 

Индекс цен

Показатель, представляющий собой соотношение текущего значения минимального размера оплаты труда и минимального размера оплаты труда в базовом периоде.

 

Интеллектуальная собственность

Объекты, являющиеся творениями человеческого разума, его интеллекта. Интеллектуальная собственность включает в себя промышленную собственность и авторское право, к которому примыкают смежные права. В соответствии с конвенцией об учреждении Всемирной организации интеллектуальной собственности, принятой 14 июля 1967 г., интеллектуальная собственность включает права, относящиеся к: литературным, художественным и научным произведениям; исполнительской деятельности артистов, звукозаписи, радио- и телевизионным передачам; изобретениям во всех областях человеческой деятельности, научным открытиям; промышленным образцам; товарным знакам, знакам обслуживания, фирменным наименованиям и коммерческим обозначениям, защите от недобросовестной конкуренции, а также все другие права, относящиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной, литературной и художественной областях. Литературные, художественные научные произведения, в том числе программы для ЭВМ, являются объектами интеллектуальной собственности и защищаются нормами авторского права.

 

Интерпретация

Истолкование, раскрытие смысла, содержания чего-нибудь.

 

Инфляция

Обесценение денег, вызванное превышением количества денег, находящихся в обращении, над их товарным обеспечением.

 

Информация (сведения)

Совокупность языковых высказываний о мире, событиях и о положении дел, об отношении отправителя информации к этим событиям. За пределами данного понятия информации остаются высказывания, направленные на изменение положения дел в мире (приказы, иные распорядительные документы). Информация может быть: фактологической - о конкретных ситуациях, происшествиях или событиях, о поступках или поведении физического лица, о деятельности лица юридического; обобщающей - о типичных событиях, типичном поведении типичных представителей каких-либо групп, о житейских обычаях; оценочной - о качествах и поступках людей, о ситуациях или событиях, которые в какой-либо картине мира, в какой-либо ценностной системе описываются как хорошие или плохие (в конкретных разновидностях добра или зла: сенсорного, рационального, эмоционального, социального, утилитарного, этического, эстетического); концептуальной - теоретико-аналитическая информация о природных или социальных закономерностях, директивная - организующая поведение людей.

 

Информация нейтральная

Информация (сведения) о ситуации, событии (явлении, о лице, поступках лица), которые в стандартной картине мира не описываются в ценностных категориях (к такой информации неприменимы оценки хорошо или плохо - это есть, было, будет и только). Или это такая информация, в приемах подачи которой отсутствуют авторское отношение к предмету разговора (информации) и авторские эмоции (Наступила зима. Приближаются выборы в парламент. Убили бизнесмена). Нейтральная информация (сведения) может быть проверена на соответствие или несоответствие действительности.

 

Информация отрицательная (негативная)

Информация (сведения), которая содержит отрицательные характеристики лица - юридического или физического, поступков физического лица с точки зрения здравого смысла, морали ("неписаного закона") или с правовой точки зрения (по отношению к эксперту-лингвисту - в той мере, в которой это может понимать любой дееспособный гражданин, не имея специальных познаний в области юриспруденции). Если негативная информация (сведения) не соответствует действительности, то такая распространяемая информация порочит субъект информации, лицо, к которому она относится. Если информация соответствует действительности, то такая информация позорит субъекта информации, лицо, к которому она относится.

 

Информация положительная (позитивная)

Информация (сведения) о ситуации, событии (явлении, о лице, поступках лица), которые в системе ценностей данного общества (или на основании социально и культурологически обусловленных местных стереотипов восприятия и реагирования) считаются хорошими, похвальными, благоприятными для данного общества (Фирма Х купила к зиме для воспитанников Дома ребенка в У районе Москвы теплую одежду и обувь).

 

Ипотека

Кредит, полученный для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости.

 

Ипотечная постоянная

Коэффициент, показывающий отношение величины ежегодных выплат по кредиту к сумме кредита.

 

Ирония, иронические слова, ироническое словоупотребление

Тонкая, скрытая насмешка, слова, выражения, составляющая коннотативный компонент слова (см. коннотация). Заключается в употреблении наименования (или целого высказывания) в смысле, прямо противоположном буквальному. Ирония выявляется на основе контекста или фоновых знаний, исключающих возможность буквального понимания сказанного (написанного). Ирония не может быть предметом судебного разбирательства, так как связана с восприятием; одно и то же ироническое высказывание разные люди воспринимают по-разному: одни как положительную, добрую иронию, другие - как отрицательную, злую, а третьи вообще не воспринимают ироническую окраску.

 

Источник информации (сведений)

То (тот), что (кто) представляет информацию. Источники информации могут быть определенными: названными, поименованными (Как сообщил пресс-секретарь, Как сообщил В. В. Иванов, Как сообщает РИА "Новости") и анонимными, неназванными (Как сообщил представитель Администрации Президента, не пожелавший себя назвать) и неопределенными (По слухам, Как говорят все, По некоторым сведениям, Как нам стало известно). Ссылка на неопределенный источник информации не освобождает от ответственности распространившего информацию.

Капитал оборотный

Разница между текущими активами и текущими обязательствами.

 

Капитал собственный

Совокупность активов владельца, полностью находящихся в его собственности, на которые могут быть обращены иски и за счет которых возмещаются понесенные убытки.

 

Капитал уставной

Выраженный в денежной форме суммарный итог взносов (вкладов) участников (собственников) в имущество организуемых ими организаций. Размер уставного капитала определен учредительским договором и зафиксирован в уставе.

 

Капитализация

Процесс пересчета доходов, приносимых объектом в величину его стоимости.

 

Капитальность здания

Характеристика здания, зависящая от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий), определяющая долговечность здания.

 

Капитальный ремонт основных фондов

Мероприятия, направленные на поддержание основных фондов в рабочем состоянии путем периодической реабилитации их технико-эксплуатационных свойств.

 

Клевета

Распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию. Заведомость ложных сведений означает, что распространяющий клевету осознает несоответствие или возможность несоответствия действительности сообщаемых им о другом человеке сведений. Предположение о том, что распространяемые сведения могут оказаться правдивыми (а значит, возможно, и ложными), следует считать одним из проявлений заведомости. Ложные сведения должны быть конкретными, то есть содержать факты, поддающиеся проверке. Высказывание о ком-то, что он "плохой" или "непорядочный" человек, недостаточно для квалификации такого сообщения как клеветы. В отличие от оскорбления клевета как обязательный элемент включает распространение заведомо ложных, позорящих другое лицо измышлений о конкретных фактах, касающихся потерпевшего. Лингвист-эксперт не может устанавливать наличие умысла.

 

Коммерческие расходы

Расходы, связанные со сбытом продукции (работ, услуг), не подлежащие возмещению покупателем.

 

Коммуникативное намерение, коммуникативная установка

Цель говорящего, пишущего. При создании художественного произведения (в том числе и публицистического) коммуникативное намерение (коммуникативная установка) реализуется в замысле автора, замысел не имеет отношения к умыслу (см. клевета).

 

Компания-аналог

Компания, которая представляют собой базу для сопоставления с оцениваемой компанией по сравнительным инвестиционным характеристикам.

 

Комплексы имущественные

Совокупность материальных и нематериальных активов предприятия, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.

 

Коннотация

Компонент (компоненты) смысла слова: эмоциональный, оценочный, ассоциативный, стилистический. Этот компонент (компоненты) сопровождает, дополняет основное значение слова. Коннотативные компоненты в основном субъективны и зависят от многих факторов, например от уровня образованности носителя языка, от его мировосприятия и мировоззрения. У некоторых слов коннотативные компоненты отмечены в словарях специальными пометами: ирон. (ироническое), пренебр. (пренебрежительное), презр. (презрительное) и др. Например: клоака - 2. перен. О чем-н. крайне грязном, отвратительном (о грязном месте, о морально низкой среде) (книжн. презр.); бандюга - то же, что бандит (прост. презр.); логово - логово врага (перен. презр.); тирада (книжн. ирон.) - длинная фраза, речь, произносимые в приподнятом тоне. Не следует забывать, что словари пишут люди, поэтому наличие таких специальных помет в словарях нельзя отнести к безусловно объективным. Коннотативные компоненты во многих случаях обусловлены национально-специфической картиной мира. Так, нормальное для носителей русского языка черный траур под ногтями плохо понимается носителями японского языка, так как в Японии цвет траура белый. Коннотативные компоненты очевидны при сравнении синонимов и синонимических выражений: правительство (нейтрально) - правящие круги - правящая верхушка.

 

Контекст

Относительно законченная в смысловом отношении часть текста, высказывания.

 

Кредит самоамортизирующийся, ипотечный

Ипотечный кредит, требующий равновеликих ежегодных платежей, достаточных для выплаты процентов и погашения всей основной суммы долга в течение установленного срока.

 

Критика

Обсуждение, разбор чего-нибудь с целью оценить, выявить недостатки. Критические публикации по определению не могут формировать положительный образ кого-чего-нибудь. Объективная критика всегда содержит аргументированные утверждения, которые можно проверить на соответствие действительности.

 

Крылатые слова, выражения

Устойчивые изречения, получившие широкое распространение и известность и вошедшие в язык из определенных литературных, публицистических, научных источников или созданные на их основе, вошедшие в речь из средств массовой информации, а также высказывания реальных исторических лиц и афоризмы. Например: «Хотели как лучше, а получилось как всегда...» Крылатые слова, выражения не требуют обязательной отсылки к источнику. Крылатые слова фиксируются в специальных словарях.

 

Кумулятивный метод (метод суммирования)

Один из методов определения коэффициента (ставки) капитализации, когда коэффициент капитализации складывается из нескольких составляющих: безрисковая ставка, премия за риск, премия за низкую ликвидность, премия за управление инвестициями, фактор фонда возмещения.

Лизинг

Вид предпринимательской деятельности, направленный на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда по договору арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

 

Лизинг операционный

Аренда машин или оборудования на срок, меньший, чем их амортизационный период, предусматривающая возврат арендованного имущества его владельцу по истечении срока действия договора.

 

Лизинг финансовый

Используется при аренде дорогостоящего имущества (земля, здания, дорогое оборудование), заключается на весь амортизационный период имущества.

 

Ликвидационная стоимость

Стоимость, по которой в срочном порядке, то есть в сроки, меньшие, чем «разумный» маркетинговый период, продается имущество предприятия (или отдельный актив).

 

Ликвидные средства

Денежные и все быстрореализуемые средства предприятий.

 

Ликвидность

1. Способность актива быть конвертированным в денежные средства;

2. Способность организации погасить свои обязательства.

 

Лингвистика

(От лат. Linqua – язык.) Учение о языке, исследующее закономерности его структуры, функционирования и развития, включающее сравнение отдельных языков с целью выявления генетических и типологических связей между ними.

 

«ЛИФО»

Один из методов в бухгалтерском учете списания материалов, при котором материалы списываются по себестоимости последних по времени закупок.

 

Матерщина, матерщинные слова, матерные слова, мат, матизмы

Неприличная брань; см. непристойная лексика, неприличные слова, обсценная лексика.

 

Межевание земельного участка

Мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности. (Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре").

 

Метод дисконтирования денежных потоков

Метод оценки, применяемый в рамках доходного подхода, при котором стоимость объекта определяется суммированием текущей стоимости прогнозируемых будущих денежных потоков, приносимых объектом.

 

Метод «избыточных прибылей»

Метод оценки, позволяющий определить стоимость нематериальных активов, неотраженных в балансе, но обеспечивающих доходность на собственный капитал выше среднеотраслевого уровня.

 

Метод капитализации дохода

Метод оценки, применяемый в рамках доходного подхода, при котором стоимость объекта определяется путем деления текущих (за год) доходов, от использования объекта на коэффициент капитализации. Необходимым и обязательным условием применения метода капитализации является допущение о том, что в обозримом будущем доходы, приносимые объектом, останутся примерно на одном уровне, близком к нынешнему.

 

Метод компании

Аналога или метод рынка капитала – метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе информации о ценах реально выплаченных за акции сходных компаний.

 

Метод остатка для зданий и сооружений

Метод оценки стоимости здания или сооружения, применяемый в случаях, когда возможно определить стоимость земельного участка, входящего в состав объекта оценки. Тогда стоимость здания или сооружения определяется путем пересчета чистого операционного дохода (ЧОД), приходящегося на здание или сооружения (из общего ЧОД от объекта оценки вычитается часть, приходящаяся на земельный участок) с использованием коэффициента капитализации.

 

Метод остатка для земельного участка

Метод, заключающийся в определении стоимости земельного участка, исходя из его наилучшего использования, путем пересчета чистого операционного дохода (ЧОД), приходящегося на участок (из общего ЧОД от объекта оценки вычитается часть, приходящаяся на здание или сооружение) с использованием коэффициента капитализации.

 

Метод отраслевой оценки

Метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе ценовых показателей, используемых в различных отраслях.

 

Мнение (о фактах, событиях, лицах)

Суждение, выражающее чью-нибудь точку зрения, отношение к кому-чему-нибудь. Мнение может выражаться: 1) в форме предположения; 2) в форме утверждения. Мнение в форме предположения распознается по наличию маркеров - определенных слов и конструкций (например: по моему мнению, мне кажется, я думаю, надо полагать, что и др.) (см. предположение). Мнение в форме утверждения таких маркеров не содержит. Мнение в форме утверждения может быть проверено на соответствие действительности.

Выражение своих мнений и убеждений, то есть пользование свободой слова, налагает особые обязанности и сопровождается некоторыми ограничениями, установленными законом. Речь идет о необходимости уважать права и репутацию других лиц, охранять государственную безопасность, общественный порядок, здоровье и нравственность общества.

Мнение, в отличие от утверждения, не может быть истинным или ложным, однако оно может подтверждаться или не подтверждаться фактами, событиями объективной действительности. Мнение может опираться на факты, этим оно отличается от домысла, и содержать оценку фактов и их комментарии, в этом его отличие от знания.

Каково соотношение мнения и информации (сведений)? Мнение может формироваться на основе фактов или же быть предвзятым, не основанным на фактах. Человек может формировать свое мнение сознательно, рационально оценивая факты, или бессознательно, не отдавая отчета в том, почему он так считает. Изложение мнения (устно или письменно), в отличие от высказывания о фактах, предполагает явное указание на носителя мнения. Ср.: Сидоров уехал - констатация факта. А высказывания (1) Я думаю, Сидоров уехал и (2) Как думает начальник, Сидоров уехал - выражают мнения: в первом случае это мнение самого говорящего (Я думаю), во втором случае - мнение начальника (Как думает начальник).

Мнение содержит информацию, но не о самой действительности (фактах), а о том, какой образ действительности есть у говорящего. Важно при этом заметить, что в высказывания-мнения очень часто вставляются (обычно скрытые) утверждения о фактах. Например: Я считаю, что Сидоров - лежебока, потому он опоздал - в этом высказывании-мнении содержится оценочное суждение (Сидоров - лежебока). Внутри этого суждения делается ссылка на якобы имевший место факт "Сидоров опоздал", истинность которого не обсуждается в силу общеизвестности или очевидности.

 

Мода

Статистический показатель, представляющий собой наиболее часто встречающееся значение, среди всего ряда данных.

 

Наилучшее использование

Вариант использования (застройки) земельного участка, который является законодательно разрешённым, физически возможным, экономически целесообразным и приводит к максимальной стоимости земли.

 

Налог на добавленную стоимость

Косвенный налог, который выплачивается в бюджет с создаваемой на всех стадиях производства добавленной стоимости. При исчислении суммы, выплачиваемой в бюджет, используется зачетный метод, то есть плательщиком выплачивается разница между суммой налога, начисленной на произведенную им продукцию (товар, услугу) и суммой, уже уплаченной им в процессе приобретения ресурсов (продуктов, услуг), используемых в производстве этой продукции.

 

Налог на имущество предприятия

Налог, выплачиваемый предприятием, исходя из среднегодовой остаточной стоимости его имущества (основных средств, нематериальных активов, запасов и затрат).

 

Налоги косвенные

Налоги, включаемые в стоимость товаров и услуг, плательщиком, которых является потребитель (налог на добавленную стоимость, акцизы, налог на реализацию горюче-смазочных материалов (ГСМ), таможенные пошлины).

 

Налоги прямые

Налоги, выплачиваемые со стоимости имущества или с полученной прибыли или иных видов доходов (налог на прибыль, налог на имущество, налог на доходы физических лиц и др.). Плательщиком прямого налога является владелец имущества, либо получатель прибыли или иных видов дохода.

 

Намек

В тексте: слова, предполагающие понимание по догадке. Намек не может оскорблять, унижать, порочить, так как нельзя установить, был ли намек понят, то есть была ли догадка. Намеки могут быть определены экспертом-лингвистом, но не могут быть аргументами при вычленении информации негативного содержания. Намек может быть выражен жестом, если этот жест неприличен, а жестикулирующий имеет цель унизить адресата, то речь идет об оскорблении.

 

Недвижимое имущество

Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (ГК, ст. 130).

 

Неинвективная лексика

Лексика, которая является экспрессивной (содержит в себе негативную оценку и/или эмоционально-экспрессивный компонент), но не содержит намерения оскорбить или унизить адресата. См. инвективная лексика.

 

Нейтральная лексика

Лексика, стилистически не маркированная, в словарях не снабжается специальными пометами.

 

Нематериальные активы

Активы, не имеющие материально-вещественной формы, либо их материально-вещественная форма не имеет существенного значения для использования в хозяйственной деятельности предприятия, приносящие доход и приобретенные предприятием для их использования в течение длительного срока, то есть более одного года. К нематериальным активам относятся интеллектуальная собственность, «гудвилл» (см. – Гудвилл), некоторые виды имущественных прав и т.п.

 

Непристойная лексика, неприличная лексика, обсценная лексика

Слова, которые в момент их опубликования считаются неприличными, недостойными того, чтобы быть напечатанными, хотя, возможно, и могущими быть произнесенными в определенной ситуации. "В российской общественной практике непристойность связана прежде всего с сексуальными понятиями - грубыми названиями гениталий, полового акта, половых отклонений и проч." (Жельвис В. И. Слово и дело: юридический аспект сквернословия// Юрислингвистика-2: русский язык в его естественном и юридическом бытии. Барнаул, 2000, с. 227). Непристойная лексика, неприличная лексика, обсценная лексика – грубейшие вульгарные выражения, которыми говорящий реагирует на ситуацию; такая лексика, как правило, табуирована, то есть запрещена для публичного употребления в силу сложившихся традиций. Именно поэтому в речи или на письме эти слова вынуждают говорящего (пишущего) создавать пропуски: Иди ты на..., Голосуй не голосуй, все равно получишь х..). Обсценизмы - это мат.

Обсценная лексика (от лат. obscenus - отвратительный, непристойный) - терминологическое именование непристойной, неприличной лексики. В разных языковых картинах разные непристойные слова; непристойная лексика больше, чем другая лексика, характеризуется национальной специфичностью; в каждой национальной культуре есть самые разнообразные способы оскорбительно-эмоционального воздействия на оппонента, от язвительных замечаний в его адрес до вульгарных ругательств.

 

Норма возмещения капитала

Процентная ставка, по которой происходит возмещение капитала, вложенного в актив, подверженный износу, из доходов от вложения в данный актив.

 

Норма дисконтирования (норма дисконта)

Конечная отдача на капитал, вложенный в объект недвижимости или иной инвестиционный проект, с учетом всех рисков такого вложения, но без учета нормы возмещения суммы вложенного капитала.

 

Нормативная цена земли

Форма платы за землю, характеризующая стоимость земельного участка в зависимости от ряда качественных характеристик и местоположения, а также исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Плата за землю определяется в размере 200-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка соответствующего целевого назначения. (Постановление Правительства РФ от 3 ноября 1994 г. №1204 «О порядке определения нормативной цены земли», Инструкция Госналогслужбы РФ от 17 апреля 1995 г. №29 по применению Закона РФ «О плате за землю»). Плата за землю не должна быть более 75% уровня рыночных цен на сопоставимые земельные участки. (Постановление Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли» от 15 марта 1997 г. №319).

 

Обида

С точки зрения обиженного: несправедливо причиненное огорчение, а также чувство, вызванное таким огорчением. Так как в судебном разбирательстве устанавливается истина, а не справедливость, то обида не может являться предметом обсуждения при анализе спорного текста. Кроме того, истец очень часто смешивает обиду с критикой. К обидной относится информация о физических качествах лица (кривоногий, лысый, маленький; противный голос, короткие пальцы), его бытовых привычках (ходит в рваных штанах, ходит в затрепанном халате), его речевой манере (глотает слова, говорит невнятно, во рту каша), его манере одеваться (аляповато одевается, о женщине в возрасте: одевается, как подросток), его поведение с противоположным полом (меняет женщин, как перчатки; о незамужней женщине: у нее куча любовников).

 

Оборачиваемость дебиторской задолженности

Отношение выручки от реализации продукции к среднему за расчетный период значению дебиторской задолженности. Показывает увеличение или снижение коммерческого кредита, предоставляемого покупателям. Иногда этот показатель рассчитывают как отношение суммы погашенной дебиторской задолженности к среднему за расчетный период значению дебиторской задолженности.

 

Оборачиваемость запасов

Отношение себестоимости продукции к среднегодовому значению запасов. Показывает, насколько хорошо компания распоряжается товарно-материальными запасами. Иногда этот показатель рассчитывается как отношение выручки от реализации продукции к средней за расчетный период величине запасов.

 

Оборачиваемость кредиторской задолженности

Отношение выручки от реализации продукции к среднему за расчетный период значению кредиторской задолженности. Показывает увеличение или снижение коммерческого кредита, предоставляемого предприятию. Иногда этот показатель рассчитывают как отношение суммы погашенной кредиторской задолженности к среднему за период значению кредиторской задолженности.

 

Оборачиваемость оборотного капитала

Отношение выручки от реализации продукции к среднему значению за расчетный период оборотных активов компании (итог 2-го раздела баланса «Оборотные активы»). Показывает скорость оборота материальных и денежных ресурсов компании за расчетный период.

 

Оборачиваемость собственного капитала

Отношение выручки от реализации продукции к среднему за период значению собственного капитала компании. Показывает скорость оборота собственного капитала компании за расчетный период (количество оборотов за период).

 

Оборачиваемость совокупного капитала

Отношение выручки от реализации продукции к среднему за расчетный период значению активов компании. Отражает скорость оборота всего капитала компании за расчетный период (количество оборотов за период).

 

Обременение

Право на недвижимость, включающее право на залог, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте имущества, передачу прав и другие установленные законодательством права, получаемые на недвижимость. Обременения устанавливаются на основе закона или договора.

Обременение в общем случае снижает оценку стоимости недвижимости.

 

Общепроизводственные расходы

Расходы на управление и организацию производственного процесса на предприятии.

 

Общехозяйственные расходы

Расходы, связанные с управлением предприятием.

 

Объекты оценки

Отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. (ст. 5 Закона РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ).

 

Операционные расходы

Все расходы, связанные с эксплуатацией объекта недвижимости (оплата коммунальных услуг, расходы по текущему ремонту, налоги и сборы, связанные с недвижимостью и т.п.).

 

Оскорбление

Выраженная в неприличной форме отрицательная оценка личности, унижающая честь и достоинство этой личности.

При оскорблении унижение чести и достоинства выражается в отрицательной оценке личности, такая оценка умаляет его достоинство в глазах окружающих и наносит ущерб уважению самого себя. Оскорбление как уголовно наказуемое деяние должно быть выражено в неприличной, то есть циничной форме, глубоко противоречащей правилам поведения, принятым в обществе. Оскорбление имеет целью подчеркнуть неполноценность, ущербность лица-адресата и/или его несоответствие функциям, положению и др. Оскорбление может быть выражено в форме жестов (телодвижений).

 

Основные средства (основные фонды)

Часть имущества, которая длительное время (в бухгалтерском учете период, превышающий один год) неоднократно или постоянно в неизменной натурально-вещественной форме используется в экономике, постепенно перенося свою стоимость на создаваемые продукты и услуги.

 

Остаточная стоимость основных средств

Стоимость основных средств, определяемая как разность между первоначальной (восстановительной) стоимостью и накопленным износом основных средств на данный момент времени.

 

Отложенный текущий ремонт

Устранимый физический износ, в состав которого включаются затраты на ремонт объекта оценки для приведения его к нормальному уровню качества.

 

Отчет об оценке

Документ, передаваемый заказчику оценки, содержащий обоснование результатов проведенной оценки, подписанный оценщиком и заверенный его печатью.

 

Оценка

1. Результат определения и анализа качественных и количественных характеристик управляемого объекта, а также процесса управления производственно-хозяйственной деятельностью. (Энциклопедический словарь бизнесмена: Менеджмент. Маркетинг. Информатика / Под общ. ред. М.И. Молдованова.-Киев, 1993)

2. Определение цены чего-либо.

3. Соотнесение какого-либо объекта с принятым критерием, образцом, нормой. (Социологический энциклопедический словарь / Ред.-координатор Г.В. Осипов.-М., 1998) статистических операций над данными.(Словарь современной экономической теории Макмиллана.-М., 1997)

Методология оценки включает: а) формулирование категорий, используемых в процессе ее осуществления; б) разработку показателей, отражающих содержание категорий; в) установление критерия, на основе которого проводится сравнение и делается вывод; г) выбор способов оценки (статистический, экспертный, балльный и др.). (Энциклопедический словарь бизнесмена: Менеджмент. Маркетинг. Информатика / Под общ. ред. М.И. Молдованова.-Киев, 1993) Это достигается использованием оценочных функций (т.е. формул), которые преобразуют результаты наблюдений в оценки параметров. (Словарь современной экономической теории Макмиллана.-М., 1997) См. также: Вывод статистический.

 

Оценка (фактов, событий, лиц)

Выражение оценки распознается в тексте по наличию определенных оценочных слов и конструкций, в том числе эмоционально-экспрессивных, в значении которых можно выделить элементы "хороший/плохой" или их конкретные разновидности (добрый, злой и др.). При наличии положительной оценки (элемент "хороший" и его конкретные разновидности) может идти речь о позитивной информации. При наличии отрицательной оценки (элемент "плохой" и его конкретные разновидности) может идти речь о негативной информации.

 

Оценка Активов

Элемент портфельной теории, представляющий собой оценку инвестиционных активов с точки зрения ожидаемых рисков и доходов.(Русско-англо-немецкий толковый словарь по рынку ценных бумаг / Сост. С.М. Вишнякова и др.-М., 1995)

 

Оценка земельного участка

Определение стоимости, цены участка. (Собственность: Словарь-справочник / Под ред. М.В. Климовича и др.-М., 1999) Методы оценки базируются в основном на трех подходах: на основе сравнимых продаж; на основе затрат на освоение участка; с точки зрения капитализации дохода от использования участка. Обычно применяются несколько методов одновременно. Наиболее распространен метод оценки по сравнимым продажам, основанный на сравнении и сопоставлении соответствующих данных по уже проданным аналогичным земельным участкам. Важно учитывать различные особые условия, влияющие на цены при сопоставимых сделках. Для определения сопоставимости земельных участков обычно используют следующие элементы сравнения: местоположение; условия финансирования сделки; условия продажи; рыночные условия (время сделки); физические характеристики; показатели доходности. (Собственность: Словарь-справочник / Под ред. М.В. Климовича и др.-М., 1999)

 

Оценка изъятого имущества на таможне

Оценка товаров, транспортных средств и иных предметов, изъятых в случаях, предусмотренных Таможенным кодексом РФ, производится таможенным органом на основании государственных регулируемых цен, если таковые на эти предметы установлены, а в других случаях - на основании свободных (рыночных) цен. При невозможности произвести оценку в указанном порядке она производится на основании заключения эксперта. Пересчет иностранной валюты в валюту РФ производится таможенным органом по действующему на день обнаружения нарушения таможенных правил курсу Центрального банка России. (Чмель Г. Н. Малая таможенная энциклопедия.-М., 1997)

 

Оценка имущества

Выражение в денежном измерении отражаемых в бухгалтерском учете отдельных видов хозяйственных средств и источников их образования.(Толковый словарь бухгалтера.-М., 1995) В основу оценки имущества положены фактически произведенные расходы.(Толковый словарь бухгалтера.-М., 1995) Оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных расходов на его покупку; имущества, полученного безвозмездно, - по рыночной стоимости на дату оприходования; имущества, произведенного в самой организации, - по стоимости его изготовления. Бухгалтерский учет по валютным счетам организации и операциям в иностранной валюте ведется в рублях на основании пересчета иностранной валюты по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату совершения операции.(О бухгалтерском учете: Федер. закон от 21.11.1996 № 129-ФЗ.-В ред. от 30.06.2003.-Ст. 11)

 

Оценка объекта недвижимости

Анализ или расчет стоимости, природы, качества, ценности, полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости.(Собственность: Словарь-справочник / Под ред. М.В. Климовича и др.-М., 1999) Обычно оценка проводится и оформляется в виде отчета профессионального оценщика.(Собственность: Словарь-справочник / Под ред. М.В. Климовича и др.-М., 1999)

 

Оценка объектов незавершенного строительства

Определение продажной цены незавершенного строительного объекта, осуществляется посредством расчета фактических издержек с учетом индекса цен на строительно-монтажные работы на дату оценки.(Собственность: Словарь-справочник / Под ред. М.В. Климовича и др.-М., 1999)

 

Оценка основных фондов

Определение стоимости основных фондов для целей учета и анализа, экономических расчетов и прогнозов, формирования обобщающих отраслевых и народно-хозяйственных показателей. (Рыночная экономика: Слов. / Под общ. ред. Г.Я. Кипермана.-М., 1995) Различают первоначальную, восстановительную и остаточную стоимость основных фондов. (Рыночная экономика: Слов. / Под общ. ред. Г.Я. Кипермана.-М., 1995)

 

Оценка перспективная

Определение страховой премии андеррайтером заранее, на основе предшествующего опыта опираясь на данные страховой статистики. (Словарь страховщика / Ефимов С.Л. и др.-М., 2000)

 

Оценка прибыльности предприятия

Модель маркетингового анализа, позволяющая оценить прибыльность с учетом следующих элементов конкуренции: а) соперничество конкурентов; б) стратегия переговоров с поставщиками и потребителями, клиентами; в) действия в условиях угрозы поглощения; г) готовность к обновлению ассортимента, к выпуску новых продуктов. (Большой экономический словарь / Под ред. А. Н. Азрилияна.-М., 2002) Ё

 

Оценка продукта

Анализ количественных (доля на рынке, оборот) и качественных (структура спроса, оценка покупателей, имидж) характеристик товара, продукта для формирования перспектив запуска или снятия с производства, изменения потребительских свойств, модификации. (Лозовский Л.Ш. и др. Универсальный бизнес-словарь. -М., 1997) Для подобной оценки используют различные шкалы, абсолютные и относительные показатели, баллы.(Лозовский Л.Ш. и др. Универсальный бизнес-словарь. -М., 1997)

 

Оценка работ

Метод, призванный на основе определения сложности и трудности работы установить соответствующие вознаграждения за ее выполнение. (Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна.-М., 2002) Степень трудности работы определяют с учетом квалификационных требований. При установлении "справедливости" вознаграждения учитывают и другие факторы и подходы: результат работы, отношение к труду и "социальную справедливость" (действующую на предприятии систему участия в прибыли и социальных услуг). (Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна.-М., 2002)

 

Оценка результатов

Элемент портфельной теории, представляющий собой выделение общих рыночных и специфических факторов для каждой ценной бумаги с целью оценки результатов использования данного портфеля ценных бумаг. (Русско-англо-немецкий толковый словарь по рынку ценных бумаг / Сост. С.М. Вишнякова и др.-М., 1995)

 

Оценка риска

Анализ всех обстоятельств, характеризующих параметры риска на основе информации, предоставленной в необходимом составе и объеме, выделение, установление групп риска, определяемых в соответствии с величиной его ожидаемого уровня. (Словарь страховщика / Ефимов С.Л. и др.-М., 2000) Выделяют соответствующие группы риска исходя из наиболее существенных признаков, которые служат мерой и критерием оценки. Например, возраст (иногда вес и рост) человека на момент заключения договора личного страхования. Дополнительно может проводиться предварительное медицинское освидетельствование с целью выявления опасных заболеваний, которые могут вызвать смерть или инвалидность страхователя сразу после заключения договора страхования. Сверяются данные объективных показаний при медицинском освидетельствовании с информацией декларации страхователя. При необходимости направляются запросы в лечебные учреждения. Результаты оценки риска отражаются в статистическом учете акционерной страховой компании (АСК), общества взаимного страхования (ОВС), акционерного страхового общества (АСО) и служат основой для принятия решений страховщиком. Для оценки риска важно располагать достоверной информацией в полном объеме. Неправильная организация статистического учета в АСО, АСК, ОВС ведет к неточностям и ошибкам в оценке риска. Практическая сторона оценки риска может быть поручена страховщиком сюрвейеру, который, ознакомившись с объектом страхования и проведя его тщательный и всесторонний анализ, дает письменное заключение о целесообразности вступления в страховые правоотношения. При этом задача сюрвейера сводится в конечном итоге к выявлению (идентификации) страхового или нестрахового риска. Оценка риска может иметь место после наступления страхового случая и имеет целью подтвердить или опровергнуть существенные факты и обстоятельства его наступления, влекущие за собой ответственность страховщика по исходя из ранее заключенного договора страхования. Эта работа по оценке риска может быть поручена страховщиком аджастеру, который после глубокого и всестороннего анализа обстоятельств дела дает заключение страховщику (констатирует, что это страховой случай). Независимо от мнения аджастера по факту и обстоятельствам страхового случая право окончательного решения о выплате и возмещении ущерба остается за страховщиком. При необходимости страховщик может назначить другого аджастера для перепроверки сомнительных фактов и обстоятельств. (Ефимов С.Л. Экономика и страхование: Энцикл. слов.-М., 1996)

 

Оценка рынка

Выявление и оценка рынка для какого-то определенного товара или услуги, с тем чтобы выяснить его размеры и наметить цену, за которую они могут продаваться. (Бизнес: Оксфордский толковый словарь.-М., 1995)

 

Оценка стоимости имущества

Недвижимости, проводимые при налогообложении, страховании, приватизации, наследовании, аренде, выкупе имущественных ценностей или в целях их учета, а также при формировании цены продажи владельцем имущественных ценностей. (Собственность: Словарь-справочник / Под ред. М.В. Климовича и др.-М., 1999) См. также: Оценка объекта недвижимости Оценка стоимости недвижимости Н&

 

Оценка стоимости недвижимости

Выполнение обосновательного расчета реальной стоимости объекта недвижимости для определенной цели на определенную дату.(Собственность: Словарь-справочник / Под ред. М.В. Климовича и др.-М., 1999) Должна включать оценку самой недвижимости и оценку права собственности или пользования землей и зданиями. Следует различать цену и стоимость объекта недвижимости.(Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России.-М., 1996.-С. 111) См. также: Оценка объекта недвижимости.

 

Оценка стоимости ремонта

Определение стоимости ремонтных работ при повреждении застрахованного имущества (строений, сооружений, средств транспорта, предметов домашнего имущества и т.д.), происшедшего в результате страхового случая.(Словарь страховщика / Ефимов С.Л. и др.-М., 2000) Оформляется выдачей соответствующего документа государственной либо иной специальной ремонтной организацией или определяется специалистами, представляющими интересы страховщика. (Словарь страховщика / Ефимов С.Л. и др.-М., 2000)

 

Оценка стоимости риска

Определение вероятности наступления события или совокупности событий, на случай которых проводится страхование, и их последствий, выраженное в денежной форме. (Ефимов С.Л. Экономика и страхование: Энцикл. слов.-М., 1996) Размер оценки стоимости риска под воздействием объективных и субъективных факторов (вероятности наступления и характера воздействия стихийных сил природы, состояния противопожарной безопасности, интенсивности движения, состояния охраны труда на предприятии и т.п.) может возрастать или, наоборот, уменьшаться.(Ефимов С.Л. Экономика и страхование: Энцикл. слов.-М., 1996) См. также: Оценка риска.

 

Оценка страховая

1. Стоимость застрахованного объекта, принимаемая, учитываемая при его страховании (стоимость страховая).

2. Процесс определения стоимости страхуемого объекта.

3. Справка или сертификат, подтверждающий ценность застрахованного имущества, обычно выдаваемый независимым экспертом. (Словарь страховщика / Ефимов С.Л. и др.-М., 2000)

На практике используется страховая оценка по действительной стоимости, по заявленной стоимости, но не свыше предела, установленного страховщиком, по рыночным ценам и другие виды страховой оценки. Для правильной страховой оценки страховщиком при необходимости привлекаются квалифицированные эксперты (сюрвейеры). Информация о страховой оценке служит исходной базой для определения тарифной ставки и страховой премии. В целях страховой оценки может производиться врачебно-страховая экспертиза (на предмет противопоказаний медицинского характера для заключения договора страхования). (Ефимов С.Л. Экономика и страхование: Энцикл. слов.-М., 1996) См. также: Оценка стоимости недвижимости.

 

Оценка товарных ценностей

Оценка товарной наличности для целей бухгалтерского учета. (Словарь коммерсанта: Толковый рус.-англ. и англ.-рус. слов. / Сост. И.В. Липсиц.-М., 1996) Наиболее важным является постоянство методов оценки. В течении учетного периода выделяют следующие методы:

1. метод удельных издержек (наиболее фундаментальный метод), предполагающий, что каждая составляющая оценивается по ее действительной стоимости;

2. "прибыл первым - использован первым" фифо: товары оцениваются из предположения, что партия, приобретенная первой, первой же используется и, следовательно, товарная наличность должна оцениваться в текущих ценах;

3. средние цены: товары оцениваются путем сопоставления средних цен будущего периода с ценами товаров, проданных в течение расчетного периода;

4. нормативные издержки: товары оцениваются по предварительно рассчитанным или запланированным ценам единицы продукции;

5. "последняя партия на приход - первая в расход" лифо: товары оцениваются с учетом предположения, что применяются сначала те из них, которые последними куплены, и что товары, находящиеся в запасах, вероятно, более старые, и, следовательно, они не могут быть оценены по текущим ценам, а должны быть оценены по первым зафиксированным ценам;

6. метод "основного запаса", часто используется в розничной торговле: считается, что этот запас постоянен по объему и, следовательно, имеет фиксированную стоимость, основанную на его первоначальной цене; эта стоимость используется в бухгалтерском учете;

7. метод регулируемых цен продаж, иногда используется в розничной торговле: запасы оцениваются по ценам продаж за вычетом ожидаемой прибыли и торговых издержек. (Словарь коммерсанта: Толковый рус.-англ. и англ.-рус. слов. / Сост. И.В. Липсиц.-М., 1996)

 

Оценка финансового состояния

Способ, позволяющий раскрыть финансовое благополучие и динамику развития хозяйствующего субъекта. (Словарь аудитора и бухгалтера / Л.Ш. Лозовский и др.-М., 2003) Основным инструментом экспертной оценки финансово-хозяйственной деятельности организации является аудит, анализ, базой для которого выступает бухгалтерская отчетность. Ценную информацию о финансовом состоянии предприятия можно получить путем сравнения аналитических показателей. Наряду с общей характеристикой финансового состояния анализируются показатели финансовой устойчивости предприятия (по соотношению собственных и заемных средств в активах и пассивах предприятия, темпам накопления собственных средств в результате хозяйственной деятельности, соотношению долгосрочных и краткосрочных обязательств компании, обеспечению оборотных средств собственными источниками). (Словарь аудитора и бухгалтера / Л.Ш. Лозовский и др.-М., 2003)

 

Оценка ценных бумаг

Выражение в денежном измерении стоимости ценных бумаг. (Толковый словарь бухгалтера. -М., 1995) Для различных целей используют следующие виды оценок: номинальная стоимость, эмиссионная стоимость, курсовая, ликвидационная, выкупная стоимость, балансовая стоимость, учетная стоимость.(Толковый словарь бухгалтера. -М., 1995)

 

Оценка экспертная

Основанные на профессиональном опыте описательные, качественные, приблизительные, количественные оценки процессов, явлений, не поддающихся в принципе или в данной ситуации непосредственному измерению, строгому расчету методами точных наук или иными нормативными инструментами.(Большой экономический словарь / Под ред. А. Н. Азрилияна. -М., 2002) См. также: Экспертиза.

 

Оценка экспертная независимая

Оценки каких-либо явлений, не поддающихся непосредственному измерению, сделанные независимыми специалистами.(Большой экономический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна.-М., 2002) Специалисты для оценки конкретного объекта исследования подбираются на основе специальных методов отбора групп экспертов.(Большой экономический словарь / Под ред. А. Н. Азрилияна. -М., 2002) См. также: Оценка экспертная.

 

Оценочная зона

Часть земель, однородных по функциональному использованию, имеющих близкие значения рыночной стоимости типичных земельных участков. Оценочные зоны дифференцированы по базовым ставкам земельного налога и нормативной цене земли.

 

Оценщик

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обладающий опытом, подготовкой, квалификацией для оценки недвижимой или движимой собственности и лицензией на право осуществления оценки недвижимости для целей передачи заключений об оценке заказчику или иным потребителям услуг оценщика.(Собственность: Словарь-справочник / Под ред. М. В. Климовича и др. -М., 1999) Профессиональный оценщик обладает квалификационным аттестатом (дипломом), выданным ему в соответствии с действующим положением, законодательством, дающим право проведения оценки недвижимости.(Собственность: Словарь-справочник / Под ред. М.В. Климовича и др.-М., 1999) См. также: Оценочная деятельность.

 

Переоценка основных фондов

Корректировка стоимости основных средств предприятия, позволяющая более точно отразить данные об их восстановительной стоимости и степени износа в бухгалтерском учете предприятия на момент проведения переоценки. В СССР массовая переоценка основных средств проводилась по состоянию на 1 января 1925, 1960, 1972 гг. В период становления рыночных отношений переоценки регулярно в обязательном порядке проводились в 1992 – 1997 гг. Последняя обязательная переоценка была проведена на 1 января 1998 г. В дальнейшем переоценка основных средств стала носить необязательный характер и проводиться по усмотрению предприятий. Согласно ПБУ 6/01 «Учет основных средств» предприятия вправе проводить переоценку основных средств не чаще одного раза в год. Переоценка основных средств производится путем умножения балансовой стоимости на соответствующий данной группе основных средств коэффициент переоценки. Кроме того, переоценка может проводиться на основе рыночных данных. В этом случае предприятие может привлечь оценщика для проведения переоценки. Таким образом, рассчитывается восстановительная стоимость основных средств и, исходя из нее, корректируется износ.

 

Подход сравнимых продаж (сравнительный подход)

Способ оценки имущества (недвижимости, оборудования, бизнеса), основанный на анализе рыночной информации о ценах на сопоставимые объекты, сделки по которым заключались в период или незадолго до проведения оценки.

 

Показатели стоимости строительства укрупненные (УПСС)

Отраслевые данные нормативных документов, предназначенные для определения стоимости отдельных видов строительных работ или стоимости строительства зданий и сооружений в целом, используемые на стадии технико-экономических обоснований (ТЭО).

 

Покупательная способность денег

Показатель, представляющий собой отношение минимального размера оплаты труда в базовом периоде к текущему значению минимального размера оплаты труда.

 

Порицающие выражения, высказывания

Выражения, высказывания, содержащие неодобрение, осуждение.

 

Порочащая информация (сведения)

Сведения (информация), навлекающие позор на кого-что-нибудь, бесчестящие кого-нибудь. Порочащие сведения – это не соответствующие действительности позорящие сведения, это навет, это незаслуженный позор. Ср.: негативная информация, соответствующая действительности, - позорящая информация.

 

Порча

В страховом деле – естественная порча груза, потеря его первоначального качества как следствие его свойств, т.е. без воздействия внешних факторов.(Додонов В.Н. и др. Финансовое и банковское право: Слов.-справ.-М., 1997) Поскольку естественная порча не является случайностью, она не подпадает под понятие риска и, следовательно, не покрывается страхованием даже на условиях покрытия "всех рисков". Страхование такой порчи оговаривается особо и обычно по высоким ставкам.(Додонов В.Н. и др. Финансовое и банковское право: Слов.-справ.-М., 1997)

 

Потенциальный валовой доход

Максимально возможный доход, который способен приносить объект недвижимости.

 

Предположение

В отличие от утверждения содержит специальные маркеры - слова, выражающие неуверенность, сомнение, вероятность происхождения того или иного события, одну из ряда возможных версий (например, может быть, вероятно, по-видимому, как представляется, думается и т.п.). Предположение по сути является одной из форм выражения мнения, когда автор текста хочет подчеркнуть предварительный характер высказываемых доводов или собственную неуверенность в их достоверности. При этом важно заметить, что если резюмирующая часть текста выражена в форме предположения, то такое предположение следует рассматривать как некатегорическое утверждение. Например: в первых пяти абзацах статьи автор публикации излагал информацию в утвердительной форме о факте взятки (не употребляя этого слова), а потом - в резюмирующей части - следует предложение: Мне кажется, что это взятка. Несмотря на то, что в этом предложении есть маркер предположения (мне кажется), это предложение следует считать некатегорическим утверждением, так как все изложенные до этого сведения утверждали наличие взятки. Ср.: резюмирующее предложение типа Делайте выводы сами...

 

Простой процент

Метод расчета дохода кредитора от предоставления денег в долг заемщику, который заключается в том, что проценты начисляются на одну и ту же величину кредита в течение всего срока ссуды.

 

Расходы будущих периодов

Расходы, произведенные организацией в текущем периоде, но включаемые в себестоимость продукции (работ, услуг) в последующие периоды.

 

Реверсия

Стоимость недвижимости, оставшаяся у собственника недвижимости после прекращения поступлений доходов.

 

Рента

Доход, регулярно получаемый собственником от предоставления в ссуду денежных средств, либо от сдачи в аренду земельного участка, который не связан с предпринимательской деятельностью.

 

Рентабельность

Показатель эффективности производства (инвестиций), показывающий уровень отдачи на вложенные средства. Определяется как отношение полученной прибыли к размерам вложенных средств.

 

Репутация

Оценка личности в общественном мнении, общее мнение о качествах, достоинствах и недостатках кого-чего-нибудь. Репутация определяет статус человека в обществе с позиции добропорядочности, представление о нем других людей или представление о себе в собственном сознании.

 

Риск

Риск вложения капитала, то есть вероятность возможного убытка, ущерба или неблагоприятного исхода.

 

Риторический вопрос

Предложение, вопросительное по структуре, но передающее, как и повествовательное предложение, информацию о чем-либо Информация в риторическом вопросе всегда связана с выражением различных экспрессивно-эмоциональных значений.

 

Рыночная премия за риск

Разница между ожидаемой доходностью рыночного портфеля и безрисковой ставкой.

 

Сведения

То же, что информация

 

Сводный сметный расчет

Официальный документ, составляемый на основе объектных сметных расчетов, объектных смет, сметных расчетов на отдельные виды затрат для определения стоимости строительства зданий, сооружений, предприятий.

 

Сделка с недвижимостью

Действия граждан и хозяйствующих субъектов, направленные на установление, изменение или прекращение права собственности или иного права на недвижимость.

 

Себестоимость

Затраты организации на производство и реализацию продукции (работ, услуг) выраженные в денежной форме.

 

Сегментация рынка недвижимости

Разделение рынка на однородные сектора, имеющие сходные характеристики субъектов и объектов. Например: рынок жилья, рынок коммерческой недвижимости, рынок земельных участков.

 

Сервитут

Право ограниченного пользования другим земельным участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

 

Систематический риск

Риск по ценной бумаге, связанный с колебаниями ситуации на рынке ценных бумаг, который не может быть устранен посредством диверсификации, и измеряемый значением коэффициента бета для данной ценной бумаги.

 

Скидка на неконтрольный характер доли собственности

Денежная сумма, на которую уменьшается пропорциональная оцениваемому пакету доля в общей стоимости предприятия в связи с уровнем относительного участия владельца этой доли в принятии решений и деятельности компании.

 

Скидка на низкую ликвидность

Денежная сумма, или доля в процентах на которую уменьшается рыночная стоимость объекта, в зависимости от того, насколько быстро объект может быть конвертирован в наличные деньги, если собственник решает его продать.

 

Смета (в строительстве)

Документ, определяющий стоимость строительства, составленный по принятой методике на основе проектных объемов работ, сметных норм и расценок. Различают следующие её виды:

• инвесторская (расчет, калькуляция издержек) – комплект документов в составе предпроектной или проектно-сметной документации по стройке, предназначенных для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных этапах определения размера капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиком. В инвесторской смете (расчете) приводится полная стоимость строительства, включая стоимость оборудования, проектно-изыскательских работ, содержание службы заказчика, занимающейся строительством, и т.п.;

• локальная – первичный сметный документ, на основании которого определяется стоимость отдельных видов работ и затрат, входящих в объектную смету;

• объектная – сметный документ, определяющий на основе локальных смет стоимость строительства отдельных зданий и сооружений, выполнения различных видов строительных работ, входящих в сводную смету на строительство, и служащий основанием для расчетов за выполненные строительно-монтажные работы;

• сводная – сметный документ, определяющий общую стоимость строительства (расширения или реконструкции) предприятия, здания или сооружения различного назначения, который составляется в соответствии с установленным порядком и служит основанием для планирования и финансирования капитального строительства;

 

Собственность

Движимое или недвижимое имущество, которое принадлежит физическому или юридическому лицу на праве собственности.

 

Собственность интеллектуальная

Исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.д.).

 

Собственность с ограниченным рынком

Собственность, которая из-за особых условий рынка, своих специфических характеристик или в силу других обстоятельств на данный момент времени привлекает относительно небольшое число потенциальных покупателей. Основной отличительной чертой собственности с ограниченным рынком является не ее неспособность быть проданной на открытом рынке, а то обстоятельство, что продажа собственности такого рода, как правило, требует более длительного маркетингового периода, чем продажа собственности, пользующейся более высоким спросом.

 

Сопоставимые цены

Цены какого-либо определенного года или на определенную дату, условно принимаемые за базу при сопоставлении в стоимостном выражении объема производства, товарооборота и других экономических показателей в отдельные периоды.

 

Спрос

Количество продукта, которое потребители готовы и в состоянии купить по некоторой цене из возможных в течении определенного периода.

 

Срок экономической жизни объекта

Период времени, в течение которого объект можно использовать извлекая прибыль. В этот период улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Срок экономической жизни объекта заканчивается, когда улучшения не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его устаревания.

 

Ставка банковская

Величина ссудного процента банка, который ему выплачивается за пользование его кредитными ресурсами.

 

Ставка дисконтирования

Процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых будущих доходов (расходов) к текущей стоимости. В теории оценки ставка дисконтирования представляет общую ожидаемую ставку дохода (в процентах к цене покупки), на которую покупатель или инвестор вправе рассчитывать, приобретая в собственность некий актив, с учетом риска, присущего этой доле собственности.

 

Ставка дохода внутренняя (внутренняя норма прибыли)

Процентная ставка, при которой дисконтированные доходы от инвестиций уравниваются с инвестиционными затратами.

 

Ставка капитализации

То же, что и Коэффициент капитализации.

 

Ставка процента

Ставка дохода на основную сумму, используемая для приведения текущих сумм к будущей стоимости.

 

Суждение

1. В логике: операция с понятиями, из которых одно (субъект) определяется и раскрывается через другое (предикат). В любом суждении что-либо утверждается или отрицается относительно предметов и явлений, их свойств, связей и отношений.

2. То же, что мнение. При анализе спорных текстов лингвистическая экспертиза имеет дело с суждением во втором значении, то есть с мнением (см. мнение).

 

Текущая стоимость аннуитета

Один из шести финансовых коэффициентов, представляющий собой приведенную к настоящему моменту времени по заданной процентной ставке стоимость будущих регулярных равновеликих платежей.

 

Текущая стоимость единицы

Один из шести финансовых коэффициентов, представляющий собой приведенную к настоящему моменту времени по заданной процентной ставке стоимость будущей денежной суммы.

 

Техника остатка для зданий и сооружений

См. Метод остатка для зданий и сооружений.

 

Техника остатка для земельного участка

Cм. Метод остатка для земельного участка.

 

Точка безубыточности

Точка, в которой совокупный доход равен совокупным затратам.

 

Убыточность

Экономический показатель, обратный показателю рентабельности, который представляет собой отношение убытка к себестоимости реализованной продукции (работ, услуг) или к среднегодовой стоимости основных и оборотных средств.

 

Унитарное предприятие

Коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником. Унитарное предприятие может быть государственным, либо муниципальным. Его имущество, соответственно, находится либо в государственной, либо в муниципальной собственности, принадлежит унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия. (Ст. 113 Гражданского кодекса).

 

Ускоренная амортизация

Более быстрое перенесение стоимости основных средств на издержки производства и обращения.

 

Уставный капитал

Сумма средств, необходимая для начала совместной деятельности учредителей предприятия. Уставный капитал создается за счет взносов учредителей. В уставный капитал входит стоимость основных и оборотных средств. Уставный капитал дает представление о стоимости имущества, которым располагает предприятие. Назначение уставного капитала – гарантировать обязательства предприятия перед третьими лицами путем определения минимального размера имущества предприятия.

 

Устаревание

Потеря стоимости объекта в результате уменьшения полезности в связи с воздействием на него физических, технологических, эстетических, негативных внешних факторов.

 

Устройства передаточные

Один из видов основных фондов предприятия, при помощи которых происходит передача электрической, топливной или механической энергии (трубопроводы, электросети и т.п.) со всеми промежуточными устройствами, необходимыми для трансформации и передачи энергии.

 

Утверждение

Высказывание (мнение, суждение), в котором утверждается что-либо и в котором отображается связь предмета и его признаков. Грамматически утверждение (утвердительное суждение) выражается формой повествовательного предложения – как невосклицательного, так и восклицательного. Утверждение может содержать слова и словосочетания, подчеркивающие достоверность сообщаемого (например: известно, точно, доподлинно, без сомнения, фактически и т.п.). Утверждения могут быть истинными (соответствуют действительности) или ложными (не соответствуют действительности).

Собственно оценочные утверждения, как правило, нельзя проверить на соответствие действительности. Например: нельзя проверить утверждение Елкин - ленивец, так как у каждого свое представление о лени. Но ср.: Елкин плохо работает - утверждение, содержащее оценку (плохо), подлежит проверке на соответствие действительности, так как есть критерии нормальной работы (например, должностная инструкция).

 

Учетная ставка ЦБ РФ

Процентная ставка, применяемая для определения затрат на оплату процентов по кредитам банков, полученным юридическими лицами на производственные цели, в целях исчисления налога на прибыль.

 

Ущерб

1. Следствие причинения вреда имущественному положению юридического лица или гражданина (имущественный ущерб), или принадлежащим гражданину от рождения или в силу закона нематериальным благам (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или вреда, нарушающего их личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) (моральный вред). (Энциклопедия предпринимателя / С. М. Синельников и др. -СПб., 1994)

2. В страховании - потери страхователя в результате реализации страхового риска, выраженные в денежной форме. (Словарь страховщика / Ефимов С.Л. и др.-М., 2000)

Синоним вреда. Денежное выражение ущерба называется убытками.(Большой юридический словарь / Под ред. А. Я. Сухарева, В. Е. Крутских. -М., 2002) Различают реально наблюдаемый прямой ущерб, выражающийся в непосредственном изменении состояния застрахованного имущества) и косвенный убыток - скрытый ущерб, проявляющийся как следствие прямого ущерба. (Словарь страховщика / Ефимов С.Л. и др.-М., 2000) Заявленные страхователем претензии по ущербу принимаются страховщиком, если возникли в результате страхового случая. Причины ущерба - стихийные бедствия, судебные издержки и арбитражные сборы, списание безнадежных долгов, порча и недостача товарно-материальных ценностей и гототовой продукции и др. (Ефимов С.Л. Экономика и страхование: Энцикл. слов.-М., 1996)

 

Ущерб имущественный

Ущерб, нанесенный имуществу физического или юридического лица вследствие причинения ему вреда или неисполнения заключенного с ним договора.

 

Ущерб материальный

Ущерб, нанесенный имущественному положению физического или юридического лица вследствие причинения ему вреда или неисполнения условий договора.(Большой юридический словарь / Под ред. А. Я. Сухарева, В. Е. Крутских. -М., 2002) См. также: Ущерб реальный, Ущерб физический.

 

Ущерб реальный

Утрата или повреждение имущества, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. (Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: От 30.11.1994 №51-ФЗ.-В ред. от 29.07.2004.-Ст. 15)

 

Ущерб физический

Категория риск-менеджмента, означающая ущерб в натурально-вещественной форме, имеющий стоимостную оценку. Возникает под воздействием рисковых обстоятельств в результате реализации риска (страхового случая). (Словарь страховщика / Ефимов С. Л. и др. -М., 2000) Физический ущерб подлежит оценке аджастером (аварийным комиссаром). Устанавливается исходя из заявленной претензии страхователя. (Словарь страховщика / Ефимов С. Л. и др. -М., 2000)

 

Ущерб страховой

Убыток, нанесенный страхователю в результате возникновения страхового случая. (Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. -М., 2003) Различают реально наблюдаемый прямой ущерб, выражающийся в непосредственном изменении состояния застрахованного имущества, и косвенный ущерб - скрытый ущерб, проявляющийся как следствие прямого ущерба. (Словарь страховщика / Ефимов С. Л. и др. -М., 2000

 

Факт

Истинное событие, действительное происшествие или явление, существовавшее или существующее на самом деле. Важно различать факт и комментарии по поводу факта, то есть суждения о факте.

 

Фактор фонда возмещения

Один из шести финансовых коэффициентов, который показывает размер регулярных платежей, которые позволяют накопить к определенному моменту времени сумму, равную единице, при условии, что в начальный момент времени сумма равна нулю.

 

Физическое лицо

Гражданин, обладающий гражданской правоспособностью (способностью иметь гражданские права и нести обязанности). Физическое лицо может владеть имуществом (экономическими активами), совершать сделки, отвечать по обязательствам.

 

Хеджирование

Форма страхования цены или прибыли, используемая при совершении фьючерсных сделок с целью застраховать себя от возможных потерь из-за изменения цен в течение срока сделки.

 

Холдинг

Компания, держащая пакеты акций других компаний, не располагая собственными производственными предприятиями.

 

Холдинговая компания

Акционерное общество, владеющее контрольными пакетами акций различных предприятий с целью контроля и управления их деятельностью.

 

Целевое назначение земель

Установленные законодательством порядок и условия использования земель для определенных целей в соответствии с категориями земель.

 

Цена

Денежная сумма, за которую был приобретен объект имущества. Цена объекта может отличаться от его рыночной стоимости, поскольку на ее формирование влияет множество факторов, в том числе и субъективных.

 

Цена сиф

Цена товара, включающая его стоимость, а также стоимость его страхования и доставки.

 

Цикл продукта жизненный

Промежуток времени от разработки продукта до снятия его с производства. Включает в себя следующие стадии:

1. Разработка продукта (конструирование, эксперименты);

2. Рост (появление продукта на рынке, возникновение и рост спроса на него);

3. Зрелость (серийное производство продукта, большой масштаб продаж);

4. Насыщение рынка продуктом;

5. Затухание продаж и постепенное сворачивание производства продукта.

 

Цитата

Точная дословная выдержка из какого-нибудь текста, высказывания (см. Ожегов С. И. и Шведова Н. Ю. Толковый словарь русского языка. М., 1997, с. 876). Цитаты по правилам русской пунктуации заключаются в кавычки, при цитировании указывается источник цитаты (автор, произведение). Цитирование может быть прямым и косвенным. При прямом цитировании указываются автор, произведение, а затем сама цитата. При косвенном цитировании автор может прямо не указываться, а цитата вводится в текст следующими словосочетаниями: "как говорил классик", "как хорошо сказано в таком-то произведении" и т.п. Непрямое анонимное (без названия имени автора) цитирование возможно лишь в том случае, когда цитата хорошо известна всем образованным носителям русского языка и представляет собой либо так называемое крылатое выражение, либо афоризм

 

Честь

Общественная оценка личности, определенная мера духовных, социальных качеств личности, является важнейшим нематериальным благом человека наряду с его жизнью, свободой, здоровьем. Понятие честь включает три аспекта: а) характеристика самой личности (качества лица); нравственное достоинство человека, доблесть, честность, благородство души и чистая совесть; б) общественная оценка личности (отражение качеств лица в общественном сознании). Понятие чести изначально предполагает наличие положительной оценки; в) общественная оценка, принятая самой личностью, способность человека оценивать свои поступки, действовать в нравственной жизни в соответствии с принятыми в обществе моральными нормами, правилами и требованиями. Дискредитация человека в общественном мнении и есть унижение чести.

 

Эвфемизм

Слово или выражение, заменяющее другое, неудобное, как считает говорящий, для данной обстановки или грубое, непристойное. Например: «кабинет задумчивости» вместо «туалет», «уборная». Эвфемизмы типа «самая древнейшая профессия» (о проституции) с содержательной точки зрения можно считать "приличными" оскорблениями.

 

Эксперт

1. Квалифицированный специалист в определенной области, привлекаемый для исследования, консультирования, выработки суждений, заключений, предложений, проведения экспертизы. (Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. -М., 2003)

2. Консультант страховой компании.

3. Актуарий. (Словарь страховщика / Ефимов С. Л. и др. -М., 2000)

 

Экспертиза

1. Анализ, исследование, проводимые привлеченными специалистами (экспертами), экспертной комиссией, завершаемые выпуском акта, заключения, в отдельных случаях - сертификата качества, соответствия.

2. Проверка качества, работ, услуг. (Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. -М., 2003) См. также:

 

Этика оценщика

Совокупность этических норм и правил профессиональной деятельности в области оценки.

 

Эффективность экономическая

Показатель результативности деятельности компании, представляющий собой сопоставление результатов деятельности с затратами на ее осуществление. Экономическая эффективность – отношение результатов к затратам, экономический эффект – разница между результатами и затратами.

 

Юридическое лицо

Организация, имеющая в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечающее по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридическое лицо должно иметь самостоятельный баланс или смету. (Ст. 48 ГК).