Переустройство - помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме ( ст. 25 Жилищного кодекса РФ), т.е. может затрагивать несущие стены или меняется конфигурация кухни, санузла.
Перепланировка - в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 Жилищного кодекса РФ), но не затрагивает несущие стены, не меняет конфигурацию кухни и санузла.
Техпаспорт БТИ содержит поэтажный план квартиры или нежилого объекта, представленный в виде чертежа, на котором указано расположение проемов, стен и перегородок, определяющих границы комнат, кухонь, санузлов, коридоров, балконов и лоджий, также инженерного оборудования (систем водо-, электро-, газоснабжения, отопления, вентиляции).
Следовательно, после перепланировки и переустройства технический паспорт перестанет на 100% отображать существующую конфигурацию помещений до того момента, как в него будут внесены все сведения о произведенных изменениях.
В ст. 26 Жилищного кодекса РФ указано какие документы необходимо предоставить в Орган, осуществляющий согласование данных изменений, в том числе документы можно сдать через многофункциональный центр. В соответствии с Перечнем государственных и муниципальных услуг, предоставляемых в МФЦ Ростовской области: прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения срок оказания услуги 45 дней, выдача актов приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки жилого помещения срок оказания услуги – 45 дней. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения
В соответствии Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону №885 от 30.06.2016 года Об утверждении административного регламента N АР-164-04-Т муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" (с изменениями на 6 июня 2019 года) Муниципальная услуга СТ-164-04-Т-3.2 "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" включает в себя следующие административные процедуры:
1. прием и регистрация заявления и пакета документов;
2 формирование, направление межведомственных запросов и получение документов и информации, которые находятся в распоряжении государственных органов, и иных организаций;
3. рассмотрение полученных документов, направление, при необходимости, уведомления заявителю о получении ответа на межведомственный запрос, свидетельствующий об отсутствии документов и (или) информации, перечисленных в пунктах 2.7.1 - 2.7.4 раздела 2 административного регламента, и подготовка проекта решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме либо проекта распоряжения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;
4. выдача (направление) результата муниципальной услуги (в соответствии со способом, указанным в заявлении).
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (ст. 27 Жилищного кодекса РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (ст.28 Жилищного кодекса РФ).
За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.
Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки
Причин может быть несколько:
1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.
2. Перепланировка не соответствует закону, нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.
3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.
4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.
Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.
При перепланировке и переустройстве запрещено:
- увеличивать санузел за счет жилых и вспомогательных помещений, а также выносить его границы за пределы "мокрых зон" (т. е. под ванной или туалетом этажом ниже не должны располагаться жилые помещения);
- объединять аркой кухню с газовой плитой и комнату (в таком случае нужно устанавливать дверной проем);
- сносить несущие стены либо выполнять на них работы, не предусмотренные проектом;
- проводить строительные работы на общедомовых коммуникациях (кроме подключения внутренних систем к общедомовым коммуникациям, если это предусмотрено проектом);
- присоединять полы с подогревом к общедомовой системе отопления;
- иные ограничения, которые зависят от характеристик дома и жилого помещения.
Переустройство в квартире можно проводиться только на основании проекта выполненного специализированной проектной организацией (являющейся членом СРО на проектирование и строительство) и после согласования, которое возможно в том числе осуществить через МФЦ.
Как узаконить уже сделанное переустройство в Ростове-на-Дону и в других населенных пунктах РФ
В ряде случаев можно узаконить переустройство после фактического завершения работ. Для этого необходимо:
1) обратитесь в экспертную организацию за изготовлением проекта, технического плана и технического заключения о соответствии переустройстве помещений требованиям действующих строительных норм и правил, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, только в специализированной организации имеющей членство в СРО;
2) подайте документы в МФЦ или иной уполномоченный орган о согласовании переустройства, и подготовленный пакет документов в соответствии с Жилищным кодексом РФ;
3) если в узаконивании был отказано либо вы не получили ответ в течение 45 дней, подавайте иск в суд;
4) при положительном решении суда обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.
Если при подготовке проекта эксперты подтвердят, что вы не повредили несущие конструкции и соблюдены все строительные нормативы, обращаться в суд, скорее всего, не придется. Если же у муниципальных органов есть сомнения в соблюдении правил безопасности, будет вынесен отказ. Если и суд вынесет отказ в узаконивании перепланировки, вам придется восстановить первоначальное состояние квартиры.
ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» является членом саморегулируемой организации Союз проектных организаций «ПроЭк» и сотрудники организации подготовят и оформят в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а также возможно проведение технической экспертизы о соответствии переустройства и перепланировки помещений требованиям действующих строительных норм и правил, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Ждём ваших звонков по бесплатному по всей РФ тел. 8-800-500-32-03.
Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"
независимая экспертиза, строительно-техническая экспертиза, экспертиза переустройства дома, перепланировка, экспертиза перепланировки квартиры, переустройство, строительная экспертиза, переустройство экспертиза квартиры, экспертиза квартиры, строительная экспертиза перепланировки, строительная экспертиза переустройства, переустройство квартиры, перепланировка в ростове, перепланировка воронеже, перепланировка волгограде, перепланировка краснодар, перепланировка ейск, перепланировка ставрополь, перепланировка крым, перепланировка симферополь, перепланировка чечня, перепланировка грозный, перепланировка владикавказ, перепланировка москва, перепланировка по всей россии, переустройство ростове,переустройство воронеже, переустройство волгограде, переустройство ейске, переустройство краснодаре, переустройство ставрополе, переустройство крыму, переустройство симферополе, переустройство грозном, переустройство чечне, переустройство владикавказе, переустройство рсо-алании, переустройство москве, переустройство по всей россии, переустройство в области, переустройство крае