В ноябре 2019 года, эксперты-оценщики для реализации имущества оценили два крупных промышленных комплекса г. Волгодонска.
Оценка имущественного комплекса – одна из сложных и трудоемких процедур в оценочной деятельности, поскольку рассматриваемый объект представляет собой действующее предприятие с совокупностью активов компании, ее движимого и недвижимого имущества.
Фото: ya.ru
Так, оценка стоимости имущественного комплекса – это оценка всех его составляющих:
- Оборудования и транспортных средств;
- Всех зданий и строений;
- Земельных участков;
- Готовой продукции и запасов;
- Сетей и коммуникаций;
- Всех иных активов, отраженных в бухгалтерском балансе.
Когда необходима оценка имущественного комплекса?
Владельцы бизнеса прибегают к оценке имущественных комплексов в случаях:
- Принятия управленческих решений. Оценка наглядно показывает стоимость всех активов, их влияние на прибыль компании. Исходя расчетов, полученных независимыми оценщиками, менеджеры принимают решение о том, какие применение каких активов более эффективно, от каких - избавиться и т.д.;
- Поиска инвестора. В этой ситуации, кроме рыночной, определяют и инвестиционную стоимость. Она позволит увидеть, целесообразно ли вкладывать в объект денежные средства;
- Кредитования под залог активов;
- Расчета стоимости бизнеса в целом. Здесь оценка будет выступать лишь одним из этапов общей оценки бизнеса;
- Купли-продажи части или всего оцениваемого объекта;
- Оптимизации налогообложения;
- Проведения торгов (услуга оценщика особенно актуальна при банкротстве);
- Судебных разбирательствах между собственниками и другими лицами.
Как оценивают имущественный комплекс?
Оценка направлена на определение рыночной стоимости каждого актива и расчета суммы стоимости этих активов. Методики, которые применяются оценщиками, мало отличаются от методик использующихся при оценке единичных активов. Так, для оценки имущественного комплекса используются три традиционных подхода:
- Доходный – основан на расчетах текущей стоимости прибыли, которая ожидается и может быть получена в будущем благодаря использованию и функционированию отдельных активов. В рамках рассматриваемого подхода нашими специалистами применяются два метода: дисконтирования потоков и капитализации;
- Сравнительный – представляет собой анализ и сравнение оцениваемого объекта с аналогичными объектами, ранее реализованными на рынке, в связи с чем можно судить об их реальной стоимости. Главным достоинством данного подхода можно назвать то, что он гарантирует объективный результат, но только при условии, что объекты-аналоги будут подобраны верно. Учитывая, что подобрать аналогичный имущественный комплекс, уже реализованный при идентичных условиях, довольно тяжело, поэтому оценку в данном случае целесообразно доверить опытным специалистам, обладающим успешным опытом в применении такого подхода;
- Затратный – основан на расчете затрат, которые бы понесло предприятие, приобретая, заново создавая все активы, формирующие его имущественный комплекс.
Ждем ваших звонков по любым видам оценочных исследований тел. 8-800-500-32-03.
независимая оценка, оценка комплексов, оценка для государственных нужд, оценка недвижимости, оценка недвижимости, оценка по всей России, оценка имущества, оценка в Ростове, оценка в Воронеже, оценка в Ставрополе, оценка в Волгограде, оценка в Волгодонске