При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру. Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат.
Фото: ya.ru
Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья. И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.
Основные критерии оценки недвижимости в Сбербанке
Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета. К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:
- Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п.
- Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен.
- Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос.
- Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение.
- Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже.
- Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона.
- Размер балконов, подсобных помещений.
- Состояние санузла.
- Наличие ремонта и общее состояние квартиры.
Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости
Для проведения процедуры будущему кредитозаемщику потребуется предоставить следующие документы и их копии:
- паспорт заказчика;
- технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о госрегистрации, документ, на основании которого было выдано право собственности).
В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.
В июле 2019 года оценщики ООО "НЭОО "Эксперт" провели ряд крупных работ по оценке недвижимости для ипотеки в ПАО "Сбербанк", отчеты банком были прияты без дополнительных вопросов и уточнений, что значительно увеличивает престиж фирмы и помогает в кратчайшие сроки получить кредит. Ждем ваших звонков по тел. 8-800-500-32-03 (бесплатный по России).
независимая оценка, оценка нежилого помещения, оценка здания, оценка жилого помещения, оценка имущества для банка, оценка для ипотеки, оценка квартиры для Сбербанка в Ростове, Краснодаре, Воронеже, Волгограде, Крыму, Симферополе, Элисте, Владикавказе, Грозном