В декабре 2017 года в ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» обратился заказчик гражданин А. для проведения землеустроительного исследования земельных участков.
На разрешение эксперту были поставлены следующие вопросы:
1. Определить соответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами …… сведениям ЕГРН о таких земельных участках;
2. Определить наличие или отсутствие пересечения границ земельных участков, в том числе подтвердить или опровергнуть утверждение, что земельные участки являются смежными и имеют общую межевую границу, т.е. их смежные границы совпадают;
Фото: автор ООО "НЭОО "ЭКСПЕРТ"
3. Подтвердить или опровергнуть факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами …;
4. В случае установления факта пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами ….;
4.1. определить площадь пересечения земельных участков и подготовить графическое изображение пересечения;
4.2. определить причины пересечения границ земельных участков, в том числе установить наличие или отсутствие ошибок в межевых планах земельных участков в части данных о местоположении границ земельных участков, внесенных в ЕГРН;
4.3. при установлении ошибки в данных ЕГРН о местоположении границ земельных участков, указать сведения о том, в чем выражается ошибка и причины ее возникновения, с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных;
4.4. определить способы устранения пересечения границ земельных участков с указанием координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами …, соответствующих их фактическому местоположению.
В результате исследования эксперт сделал следующие выводы:
Установленные в исследовательской части ошибки являются следствием внесения в ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами …. В связи с тем, что участки являются «ранее учтенными», сведения о координатах характерных точек границ земельных участков могли быть внесены в ГКН (в 2004году) в устаревшей системе координат, а в 2008 году пересчитаны без уведомления собственников в актуальную систему координат, МСК-61, установить кем именно была внесена ошибка в сведения ГКН (ЕГРН) не представляется возможным.
Для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами … необходимо:
1. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами …., признать границы земельных участков не установленными, площадь не уточненной;
2. Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ, соответствующих фактическому местоположению земельных участков с кадастровыми номерами ….
3. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером …. необходимо исключить из ЕГРН сведения о наличии охранных зон ЛЭП, ранее не верно установленных при проведении кадастровых работ.
независимая экспертиза, землеустроительная экспертиза, геодезия, независимая землеустроительная экспертиза, экспертиза земельного участка, нарушения в земельных участках, ошибки в регистрации земельных участков, экспертиза участков, землеустроительная экспертиза в Ростове, Воронеже, Волгограде, Краснодаре, Крыму, Грозном, Элисте, Ставрополе, Симферополе, Владикавказе